나이스옥션 법원경매 평택 2025타경757 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091 평택청북이안아파트 108동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측으로 평택제천고속도로 청북IC가 소재하고
인근에 노선버스 정류장이 위치하여 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 1층 103호로서,
외벽 : 석재붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011.3.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청북2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풀꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청북2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경757 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091 평택청북이안아파트 108동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 60.20㎡ (약 18.21평)

토지지분: 60.1971㎡ (약 18.21평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.9826㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 포항수산업협동조합 (정보상 포OOO)

건물 사용승인일: 2011년 1월 27일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리에 소재하며, 청옥초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 북측으로는 평택제천고속도로 청북IC가 위치하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

아파트 단지 내 도로는 외부 공도와 연결되어 차량의 원활한 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 9월 6일 접수된 대동신용협동조합의 근저당권(을6, 156,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들(가압류, 강제경매 등)은 모두 말소 대상이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 권리 상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으며, 임대 내역은 미상으로 기재되어 있습니다. 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

등기부채권 총액은 256,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

상업 시설 밀집 지역은 아니지만, 단지 내 상가 및 인근 편의시설을 통해 일상생활에 필요한 부분을 해결할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 평택제천고속도로 청북IC가 인접하여 광역 이동이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행하는 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 전기차 충전기 등의 부대시설을 갖추고 있습니다. 또한, 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 청옥초등학교, 청북2초등학교, 풀꽃향기유치원 등이 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 관련 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주거환경: 15층 아파트 단지로, 해당 물건은 1층에 위치하고 있습니다. 전체 12개 동, 640세대로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 1층 세대: 1층은 일반적으로 조망, 소음, 사생활 침해 등에 있어 다른 층 대비 선호도가 낮을 수 있어, 향후 매매 시 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 내역 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이 미상인 경우, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. (단, 현재 제공된 정보로는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.)

* 지역 개발 영향: 평택시는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 공급량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성 또는 지역 개발에 따른 가치 상승이라는 양면적 가능성을 모두 내포하고 있습니다.

* 건물 노후화: 2011년식 아파트로, 향후 재도장, 주차장 보수 등 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 평택청북이안아파트 108동 1층 103호는 경기도 평택시 청북읍에 위치하여 양호한 교통망과 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 교육 시설이 인접해 있어 실거주 목적으로도 적합하며, 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 경매에 참여할 수 있는 물건입니다. 다만 1층이라는 점과 향후 시장 상황 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 사업(산업단지, 교통망 확충 등)에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 평택제천고속도로 청북IC 인접으로 수도권 접근성이 우수.

* 정비된 아파트 단지 내 환경과 기본적인 생활 인프라 이용 편리.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 관련 부담이 적음.

* 실거주와 투자 목적 모두 고려 가능한 물건.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 해당 평형(전용 84.98㎡)은 2026년 6월 18,500만원(14층)에서 20,800만원(7층) 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 2026년 7월에는 18,700만원(4층)에 거래되었습니다.

감정가는 207,000,000원이나, 1층이라는 점과 최근 거래가를 감안할 때, 감정가보다는 낮은 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 최근 최저 거래가인 18,500만원을 하한선으로, 1층의 단점을 고려하되 시장 상황 및 경쟁 상황을 감안하여 1억 8,500만원에서 1억 9,500만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

다만, 1층이라는 점을 고려하여 1억 8,500만원 ~ 1억 9,000만원 범위에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.