나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3533 [1] 경기도 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비201-3호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '황산사거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,
업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내
지하2층 제비201-3호로서,
(사용승인일: 2021.03.05)

외벽: 콘크리트마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도'참조)

설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 지식산업센터로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 왕복3차선 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택
특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지
관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)<수도법>

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경3533 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비201-3호

건물명: 희가로프리미어

용도: 지식산업센터

감정가: 73,500,000원

토지면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

토지지분: 6.347999999999999㎡ (약 1.92평)

건물면적: 26.45㎡ (약 7.99평)

건물지분: 26.45㎡ (약 7.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '황산사거리' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 북동측 및 북서측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 하나은행 근저당 (을1, 2022-05-13 접수, 66,000,000원)입니다.

매각으로 인해 근저당(을1), 압류(갑6), 임의경매(갑7) 등은 소멸됩니다.

등기부등본상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로는 지상권 개요가 있으나, 구체적인 내용은 비고란에 없어 확인이 필요합니다. (비고: 해당 없음)

집합건물 등기부요약 상 채권 총액은 66,000,000원입니다.

본건은 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계가 0원이므로, 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 지식산업센터와 다양한 업무 및 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다.

인근에 대규모 유통시설인 코스트코가 있으며, 쇼핑, 문화, 여가를 즐길 수 있는 스타필드 하남과도 접근성이 좋습니다.

이는 해당 물건의 임대 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물대장 상 본건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 4층, 지상 10층 건물 중 지하 2층 제비201-3호입니다.

사용승인일은 2021년 3월 5일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 콘크리트 마감 등이며, 통상의 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획 규제를 받고 있습니다.

감정평가서 상 '기타참고사항'에 임대관계가 미상이라고 명시되어 있어, 명확한 임대차 현황 파악이 필요합니다. (단, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.)

내부 구조도 또한 현장조사 시 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰을 통해 작성되었으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 내부 상태 확인이 필수적입니다.

검색 결과, 과거 미사리/미사섬 일대에서 불법 컨테이너 야적장, 폐골재 야적장, 폐기물 방치 등으로 인한 환경오염 및 유해물질 유출 우려에 대한 보도가 있었습니다. 이는 해당 지역 전반에 대한 잠재적 환경 문제로 고려될 수 있으나, 본건 건물 자체의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축급 지식산업센터로, 비교적 잘 갖춰진 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계의 불확실성과 내부 구조도 확인 방식에 대한 주의사항이 있습니다. 또한, 지역 내 환경 문제에 대한 잠재적 우려도 존재하므로, 투자 전 충분한 현장 조사와 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신식 건물: 2021년 3월 사용승인으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 우수한 교통 접근성: 황산사거리 인근에 위치하며 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 발달된 상권: 다양한 업무시설 및 상업시설과 인접하며, 대형 유통시설(코스트코, 스타필드 하남)과 가깝습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰 후 권리상 부담이 적습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물이 위치한 토지에 대한 소유권까지 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 73,500,000원입니다. 권리분석 상 인수할 권리 부담이 없으며, 해당 물건의 면적 및 용도, 지역 시세 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 및 주변 임대/매매 동향 파악 후 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 65,000,000원 ~ 75,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.