나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52777 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52777 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52777
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 5층 504호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매9계 2025타경52777 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 5층 504호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52777 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지 면적: 13.93㎡ (약 4.21평)

토지 지분: 13.931㎡ (약 4.21평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 37.77㎡ (약 11.43평)

건물 지분: 37.769㎡ (약 11.43평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 중 5층 504호 (사용승인일: 2019.02.21)

등기부상 소유자: 주식회사 케이제이

임대차 관계: 미상

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서측 약 20m, 북측 약 12m, 동측 약 10m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌)에 해당하며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기부상 소유자는 주식회사 케이제이입니다.

현장 조사일 현재 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유자와의 관계 및 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

등기부등본 상 권리 관계를 면밀히 분석하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. (본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.4. 상권 분석

본건은 준주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지가 혼재하고 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

도촌중학교와 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하여 외부 유동인구 유입에도 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

다양한 편의시설과 주거, 업무 기능이 복합된 지역으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

내부 구조는 공부상 업무시설(오피스텔)로, 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 도촌중학교가 위치하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

주거 및 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술) 등 일부 공법적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

부동산 강제 경매 특성상, 권리 분석 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 복합적인 문제를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

건물의 실제 상태 및 하자 여부에 대한 정밀한 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 도촌동의 준주거지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

건물 자체의 상태와 주변 환경은 긍정적이나, 강제 경매 물건으로서 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 중요한 사항입니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재적 위험을 최소화한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮고, 즉시 활용 가능한 내부 구조입니다.

성남시라는 지역적 이점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

인근에 학교와 주거, 상업 시설이 혼재하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

경매 물건 특유의 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다. (단, 권리 및 명도 리스크 해소 비용 고려 필요)

법원 정보

성남지원 경매9계