나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34262 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 354 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 서암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 중.소규모의 공장, 주택 및 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고 남동측으로 광대로(왕복4차선)가 지나고 있고 북서측 인근에 간선도로(왕복2차선)가 지나고 있음.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 북서측~ 남동측으로 길쭉한 형상이며 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

북동측으로 지적도상 광대로에 접하나 도로면과 단차가 크고 현황은 남동측의 세로에 접하여 이를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음)
2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34262 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 354

용도: 전 (밭)

감정가: 207,765,000원

토지면적: 513.00㎡ (약 155.2평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 정OO

매각대상: 기타 (토지)

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환되지 않음.

2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도 확인 필요.

1.1. 입지조건

주위 환경:

* 본 물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리에 소재하며, 주변 지역은 중소규모 공장, 주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황:

* 제반 차량의 출입이 용이하며, 남동측으로는 왕복 4차선 광대로가 지나고 있고, 북서측 인근에는 왕복 2차선 간선도로가 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

도로 상황:

* 지적도상으로는 북동측 광대로에 접해 있으나, 현황은 단차가 다소 있어 실제 출입은 남동측 세로를 통해 가능합니다.

형태 및 이용 상태:

* 토지는 부정형으로, 북서측에서 남동측으로 길쭉한 형태를 띠고 있으며, 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

경매 개요:

* 채권자: 정OO

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매입니다.

등기부 현황:

* 말소기준권리: 2025년 08월 21일 접수된 정병화 명의의 임의경매(갑8)입니다.

* 주요 권리 내역:

* 1996년 10월 05일: 하재철 소유권이전 (갑1)

* 2001년 01월 17일: 이준영 소유권 일부 이전 (갑2, 매매)

* 2024년 02월 13일: 정병화, 하재철 지분 전부 이전 (갑7, 매각)

인수되는 권리:

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 지상권 관련 내용도 없습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다 (미상). 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있으나, 본 건의 경우 인수되는 보증금이 없어 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

주변 개발 현황:

* 본 물건은 김포시 통진읍 서암리에 위치하며, 해당 지역은 구도심 재개발 계획이 수립된 지역 중 하나로, 향후 주거 환경 개선 및 도시 개발 가능성이 있습니다.

* 주변으로는 중소규모 공장, 주택, 농경지가 분포하고 있어, 지역적인 특성을 고려한 개발이 이루어질 것으로 예상됩니다.

잠재적 상업 가치:

* 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 김포시의 도시·주거환경정비 기본계획안에 따라 통진읍 서암리 일대의 재개발이 계획되어 있어, 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

* 서암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 서암체육공원 등 지역 주민을 위한 체육 시설도 운영되고 있습니다.

* 김포시 통진읍은 재래시장, 마트, 관공서, 은행 등 생활 편의시설이 인접해 있어 기본적인 생활 여건은 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

* 본 물건은 '전'(밭)이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

면적 및 경계 불확실성:

* 지적도상 면적과 실제 경계가 다를 수 있으므로, 정확한 면적과 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

개발 제한 구역:

* 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 하수처리구역 등에 포함됩니다.

* 특히 군사기지 및 군사시설 보호구역과 제한보호구역은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 가축사육제한구역은 축산업 관련 이용에 제한이 있습니다.

공유물 분할 경매의 특수성:

* 본 경매는 공유물분할을 위한 것이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 207,765,000원입니다. 공유물 분할을 위한 경매로 진행되며, 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 주변은 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 김포시의 구도심 재개발 계획에 포함된 지역으로, 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 군사보호구역 등 각종 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 이용 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 김포시 구도심 재개발 사업 대상 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 공유물 분할 경매 특성상, 소유권 확보 후 활용 방안에 따라 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

* 넓은 농경지를 직접 소유할 수 있는 기회입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 토지의 최근 실거래가, 현재의 농지 시세, 개발 계획의 구체성 및 진행 상황, 그리고 본 물건의 정확한 면적 및 경계 확인 결과 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.