나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1455 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 103동 14층아파트1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1455 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 103동 14층아파트1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1455
• 주소: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 103동 14층아파트1402호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2025타경1455 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 103동 14층아파트1402호 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 344,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경1455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 인천지방법원 2025타경1455 (1)

1.1. 2.소재지: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 103동 14층아파트1402호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 344,000,000 원

1.1. 5.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 7.채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

1.2. 1.토지면적: 18.39㎡ (약 5.56평)

1.2. 2.토지지분: 18.3857㎡ (약 5.56평)

1.2. 3.건물면적 (전용면적 추정): 84.83㎡ (약 25.66평)

1.2. 4.건물지분: 84.8327㎡ (약 25.66평)

1.2. 5.토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 6.건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.구분건물감정평가요항표 요약

1.3. 2.건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제14층 제1402호

1.3. 3.사용승인일: 2013년 5월 9일

1.3. 4.외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

1.3. 5.창호: 샷시창호

1.3. 6.이용상태: 아파트

1.3. 7.설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본설비 갖춤

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중

1.4. 2.인접 도로상태: 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 각각 포장도로에 접함

1.4. 3.토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 한정, 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)

1.4. 4.공부와의 차이: 없음

1.4. 5.기타 참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

2.2. 교통상황: 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

3.2. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 등기부등본 등 상세 자료를 통해 확인해야 합니다.

3.3. 채권자는 김OO이며, 명확한 권리관계는 법원 문서를 통한 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. "소래포구역" 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 소래포구 지역 특유의 활발한 상권과 인프라를 바탕으로 주거 및 상업 활동이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 인천지하철 1호선 소래포구역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

5.2. 주변에 상업시설, 편의시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5.3. 인근 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경도 양호합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

6.1. 주변 지역은 아파트, 상업 시설, 공원 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역으로 확인됩니다.

6.2. 일반적인 검색 결과상, 본 건 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.3. 다만, "현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역)"으로 지정되어 있어, 인근에 역사문화적 가치가 있는 지역이 포함될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획상 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역)으로 지정되어 있어, 향후 건물 관련 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

7.2. 외국인 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시에는 해당 기간(2025.08.26.~2026.08.25.) 동안 허가 절차가 필요합니다.

7.3. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

7.4. 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성도 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

8.1. 본 물건은 인천 남동구 논현동에 위치한 신축급 아파트로, 소래포구역 역세권의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

8.2. 34층 건물 중 14층에 위치하여 조망권이나 일조권 등 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.3. 감정가는 344,000,000원으로, 시세 대비 적정성을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

8.4. 일부 개발 제한 사항 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 최상의 입지: 소래포구역 인근으로 교통, 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

9.2. 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 주거 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

9.3. 현대적인 주거 환경: 2013년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설과 구조를 갖추고 있습니다.

9.4. 시장 대비 가치: 감정가 및 현재 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 투자할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계