나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72171 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층씨디03-0020호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공장(지식산업센터), 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물내,
3층 씨디03-0020호로서(사용승인일 : 2022.05.04일임),

외벽 : 인조석, 강화유리 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문조사),
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터, 지원시설-기숙사)으로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 건물은 북측으로 폭 약 20미터, 등측으로 폭 약 45미터, 남동측으로 폭 약 25미터, 서측으로폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72171 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층 씨디03-0020호

신주소: 경기도 남양주시 다산지금로 202 (다산동)

용도: 지식산업센터

감정가: 120,000,000원

토지면적: 6.02㎡ (약 1.82평)

토지지분: 6.0162㎡ (약 1.82평)

건물면적: 22.96㎡ (약 6.95평)

건물지분: 22.963㎡ (약 6.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 인근에는 다산한강초등학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 강변북로, 수도권제1순환고속도로, 수석호평도시고속도로 등 광역 도로망 접근성이 우수합니다. 경의중앙선 도농역이 인근에 위치하고 있으며, 향후 9호선 다산한강역(가칭) 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 45미터, 남동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 중로1류, 중로2류 등의 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2025년 8월 20일 접수된 대한토지신탁의 강제경매 (채권액: 124,237,944원)입니다. 이 경매 개시 결정으로 본 물건에 대한 경매 절차가 진행됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 중요한 사항이므로 주의가 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

본건의 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 정보

본건은 현대테라타워 DIMC 지식산업센터 내에 위치하며, 2022년 5월 4일 사용승인을 받았습니다. 지하 4층부터 지상 10층까지의 규모이며, 총 2,128호실이 있습니다. 철근콘크리트구조로 건축되었으며, 주요 용도는 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사)입니다.

4.2. 주변 상권

본 물건이 위치한 다산동은 아파트단지와 상업시설, 학교 등이 밀집된 신도시 지역입니다. 현대테라타워 DIMC는 주변의 근린생활시설 및 다산한강초등학교와 인접하고 있어 잠재 수요가 풍부한 지역에 해당합니다. 또한, 단지 내에는 뽀로로 테마파크 등 다양한 상업 시설이 입점하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 다산한강초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

본건은 지식산업센터 내의 호실로, 주거 및 업무가 가능한 복합 용도로 이용될 수 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있을 경우 대항력 유무 및 인수 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 입찰 시 세심한 주의가 요구되는 부분입니다.

6.2. 지상권 인수 가능성

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 낙찰 시 해당 지상권을 인수하게 될 가능성이 있습니다. 지상권의 존속 기간, 범위, 내용 등에 따라 물건의 가치와 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한사항

다산동 일대는 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 활용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워 DIMC 지식산업센터 내 호실입니다. 우수한 교통망과 신도시 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 최근에 준공된 건물이라는 점은 긍정적입니다. 하지만, 미확인 임차인 및 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 강변북로, 수도권제1순환고속도로 등 광역 도로 접근성과 향후 지하철 9호선 연장 (가칭 다산한강역) 호재.

* 다산신도시 인프라: 신도시 개발에 따른 풍부한 배후 수요와 편의시설 접근성.

* 최신식 지식산업센터: 2022년 준공된 현대식 건물로 쾌적한 업무 및 잠재적 주거 환경 제공.

* 지역 성장 잠재력: 다산신도시의 지속적인 개발 및 직간접적인 일자리 창출 효과 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 120,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임차인 현황 및 지상권 인수 가능성 등 미확인 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 구체적인 권리관계, 현장 조사를 통한 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하거나, 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.