나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72180 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층씨씨01-056호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 ""도농중학교""북동측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발지구내 신도시로서 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

2022년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 C동 1층 씨씨01-056호로서 외벽은 페어글래스 등 마감, 내벽은 몰타위 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

이용상태

조사시점 현재 공실상태임.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터 및 지원시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동층, 북층, 서층, 남측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 남양주지원 2025타경72180 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더블유케이2312유동화전문

1.2. 물건 기본사항

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층 씨씨01-056호

용도: 근린상가

감정가: 871,000,000원

토지면적: 12.57㎡ (약 3.80평)

토지지분: 12.5659㎡ (약 3.80평)

건물면적: 52.48㎡ (약 15.87평)

건물지분: 52.48㎡ (약 15.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 택지개발지구 내 신도시로서, 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등으로 형성된 지역입니다. [cite: provided text]

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

또한, 경의중앙선 "도농역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. [cite: provided text]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 국민은행 근저당(2022년 9월 7일, 9억원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

감정평가서상 등기부채권 총액은 900,000,000원입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권(국민은행, 말소), 임의경매(더블유케이2312유동화전문, 말소) 등의 내역이 확인됩니다. [cite: provided text]

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현장에서 확인된 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

본건의 경우, 인수할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임대 관계가 미상이므로, 혹시 모를 미확인 임차인이나 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 해당 없음) [cite: provided text]

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구성

본건이 속한 건물은 "다산 현대프리미어캠퍼스"로, 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합적으로 구성된 대규모 건축물입니다.

본건은 이 건물의 1층에 위치한 근린상가(호실명: 씨씨01-056호)입니다.

건물은 2022년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕의 신축 건물입니다. [cite: provided text, JSON]

4.2. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 다산동 지역은 대규모 택지개발이 이루어진 신도시 지역으로, 풍부한 배후 주거 단지(아파트)를 기반으로 하고 있습니다.

인근 지식산업센터 및 아파트 단지의 근로자, 입주민들을 주된 고객층으로 하며, 다양한 업종의 근린상가들이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 패션 아울렛 등도 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 다수의 편의시설이 밀집해 있습니다.

경의중앙선 도농역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 은행, 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

인근에 도농고등학교, 도농2초등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

다산진건 공공주택지구 내에 위치하여 주변 학군도 양호한 편입니다. [cite: provided text]

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

조사 시점 현재 본건은 공실 상태로 파악되었습니다.

최근 신축된 대규모 복합건물 내 상가이므로, 안정적인 임차인 확보 및 공실 위험 관리가 중요합니다.

상권 활성화 정도, 경쟁 업종 현황 등을 면밀히 분석해야 합니다. [cite: provided text]

6.2. 혐오시설 조사

인근 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

본 건물 자체는 지식산업센터와 근린생활시설 등이 복합된 현대적인 시설로, 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 물건과 다른 절차나 특수성을 가질 수 있습니다.

또한, 대규모 지식산업센터 내 상가이므로, 건물 관리단과의 협의 및 공용 부분 관리비 부담 등에 대한 사전 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동의 신축 대규모 복합단지 내 1층 근린상가로, 입지 및 교통 접근성이 우수하며, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 물건입니다.

최근 사용승인된 건물로 시설 상태가 양호하며, 현재 공실 상태이나 향후 임차인 확보를 통해 수익 창출이 가능합니다.

다만, 신도시 상권의 특성, 공실 위험, 유동화 물건으로서의 절차적 고려사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 대규모 복합단지 내 1층 근린상가

* 초역세권 (도농역 인근) 및 편리한 교통 환경

* 택지개발지구의 풍부한 배후 주거 및 산업단지 수요

* 깔끔한 건물 상태 및 현대적인 상권 환경

* 유동화 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 871,000,000원입니다.

현재 공실 상태임을 감안하고, 향후 임대 수익률, 주변 시세, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수할 임차인 보증금이 없으므로, 낙찰가 외 추가적인 인수 비용은 없을 것으로 예상됩니다.

본건과 유사한 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이를 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.