나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63943 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1487 탄현마을아파트 202동 8층807호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63943 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1487 탄현마을아파트 202동 8층807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63943 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 현중로 29 탄현마을2단지 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63943 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1487 탄현마을아파트 202동 8층807호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지 면적: 34.42㎡ (약 10.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 소재한 탄현마을아파트 202동 8층807호입니다. 단지 북동측 인근에는 상탄초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '탄현역'이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 기본적인 권리 분석 결과, 등기부상 선순위 권리 관계 등을 파악해야 하며, 명확한 권리 관계 확정을 위해 추가적인 법적 검토가 필수적입니다. 임대차 관계 등은 조사된 바 없으므로, 인수되는 권리나 임차인이 있는지에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

탄현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 간선도로와 연결되며, 인근에는 상탄초등학교 외에도 일산동중학교가 위치하여 학군 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 경의중앙선 탄현역을 이용하면 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 이로 인해 역세권의 상권도 함께 발달해 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 17층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추어져 있습니다. 아파트는 통상 전용면적(실사용 면적)과 공급면적(주거공용면적 포함)으로 구분되는데, 본건의 건물 면적 59.97㎡(약 18.14평)은 공급면적 기준일 가능성이 높으며, 이 경우 전용면적은 약 42~45㎡(약 12.7~13.6평) 내외로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 등 세부적인 점유 현황은 미상으로, 실제 명도 시 임대차 관계 여부에 따른 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 인근 지역에서는 데이터센터 건립 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 보고되었습니다. 이는 잠재적으로 주변 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 특정 아파트 단지에서 쓰레기 무단 방치로 인한 민원이 발생한 사례도 있어, 단지 전반의 관리 상태 및 이웃과의 관계 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치하며 상탄초등학교가 인접해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 준수한 면적의 아파트로, 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명확한 권리 관계 및 점유 관계를 반드시 확인해야 하며, 주변 환경 변화 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 경의중앙선 탄현역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

- 생활 편의 시설: 학교, 마트, 병원 등 근린 생활 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 합리적 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 정비된 아파트 단지: 탄현마을 아파트 단지는 오랜 기간 거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계