나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63938 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63938 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63938
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 소만로 19 소만마을6단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경63938 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 소만로 19 소만마을6단지아파트 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 248,500,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63938 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 355,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지 면적: 32.87㎡ (약 9.94 평)

건물 면적 (전용면적): 59.34㎡ (약 17.95 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 14층 건물 내 제9층 제903호로, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

본 토지는 2필 일단의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건은 외곽 공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

1.5. 감정평가 요약

본 건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '행신중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 '강매역, 행신역'이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 토지 모두 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구)에 속하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 다수의 초등학교 및 중학교와 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 구역이 존재합니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등)으로도 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 소만마을아파트입니다. '행신중학교'가 동측 인근에 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근성이 좋고, 경의중앙선 강매역과 행신역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '비OOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 선순위 담보물권 외에는 인수할 권리가 없는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 법원에 비치된 서류를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도를 진행할 때 특이사항으로 고려될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 행신동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 이에 따른 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근의 지하철역과 버스정류장 등으로 인해 유동인구가 형성될 가능성이 있어 배후 상권을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 14층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 도로를 통해 차량의 원활한 출입이 가능하며, 경의중앙선 강매역 및 행신역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변에 행신중학교, 행남초등학교, 고양용현초등학교, 행신고등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 비슷한 면적(59.34㎡)의 아파트 매매가는 2025년 12월 2일 기준 379,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인되어 명도 진행 시 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 다수의 학교 주변 보호구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있으나, 아파트 자체의 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

주변 지역으로 고양 창릉지구 개발과 관련하여 폐기물 처리장 등 혐오시설 설치 논란이 있었던 사례가 있습니다. 현재 본 물건의 직접적인 인접 지역에서 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 관련 개발 계획 및 주민 민원 발생 여부를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 아파트로, 편리한 교통망과 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 초·중·고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 경의중앙선 이용으로 출퇴근이 용이합니다. 감정가는 3억 5천 5백만원으로, 최근 실거래가와 비교 시 추가적인 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 임대차 관계 미확인이라는 변수는 있으나, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 극복 가능한 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 강매역, 행신역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 실거주 및 투자 가치 : 59.34㎡ (전용면적)의 아파트로, 실수요자에게 인기가 많으며, 최근 실거래가 대비 추가적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있고, 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 생활이 가능합니다.

* 경매를 통한 가격 메리트 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰 전 시세 비교 및 권리 분석 필수)

법원 정보

고양지원 경매8계