나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4707 [1] 경기도 파주시 적성면 장좌리 345 전 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4707 [1] 경기도 파주시 적성면 장좌리 345 전 경매
- 사건번호: 2025타경4707
- 주소: 경기도 파주시 적성면 장좌리 345
- 용도: 전
고양지원 경매4계 2025타경4707 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 장좌리 345 | 감정가: 38,920,000원 | 최저가: 27,244,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경4707 (1)
소재지: 경기도 파주시 적성면 장좌리 345
용도: 전 (밭)
감정가: 38,920,000원
토지면적: 2780.00㎡ (약 841평)
토지지분: 1390㎡ (약 421평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 파주시 적성면 장좌리 소재 "자장마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 임야, 답, 전 등 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황: 본건까지 인접 필지를 통하여 접근 가능하며, 버스 정류장이 다소 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 자가용 이용 시에는 인접 토지를 통해 포장도로로 접근이 가능합니다.
주변 시설: 검색 결과, 파주시 적성면 장좌리 인근에는 임진강과 임진적벽과 같은 자연 경관 지역이 있습니다. 또한, 캠핑장, 펜션 등 관광 및 휴양 시설들이 있으며, 농촌 체험 프로그램과 연계된 시설들도 운영되고 있습니다.
혐오 시설: 주변 시설 검색 결과, 현재 본건 소재지 인근에 명확하게 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
1.3. 토지 현황
형태 및 이용 상태: 본건 토지는 완경사지에 위치하며, 부정형의 토지입니다. 현재는 '전'으로 이용되고 있으나, 대부분 휴경지 상태로 확인되었습니다.
토지 면적: 총 토지 면적은 2780.00㎡ (약 841평)이며, 이 중 1390㎡ (약 421평)의 지분이 매각 대상입니다.
건물 현황: 본 건에는 건물 면적 및 지분이 없는 것으로 확인되었습니다 (건물 면적 0㎡, 건물 지분 0㎡, 건물 제시외 면적 0㎡).
1.4. 도로 및 인접 상황
도로 상태: 본건은 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이나, 인접 토지를 통해 포장도로로 접근이 가능합니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다.
자연환경보전지역: 자연환경 보전 목적의 규제를 받습니다.
가축사육제한구역: 가축 분뇨 관련 법률에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다.
제한보호구역(전방지역:25km): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 구역입니다.
상수원보호구역: 상수원의 수질 보전을 위한 규제를 받습니다.
이러한 제한 사항들은 토지의 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.6. 권리분석
경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자: 주OOOOOOOOOOOO입니다.
임대차 관계: 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).
농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.
1.7. 상권분석
본건이 위치한 파주시 적성면은 지역적으로 산간 지역에 속하며, 감악산과 임진강이 인접해 있어 수려한 자연 경관을 자랑합니다. 과거에는 군부대 주둔으로 인한 상권 형성도 있었으나, 현재는 농업과 군 관련 산업이 공존하는 지역적 특성을 가집니다. 주변에 중소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소비 및 농업 활동 중심의 상권으로 볼 수 있습니다. 파주시는 37번 국도 및 도로망 확충 사업 등을 통해 지역 발전 및 접근성 개선을 추진하고 있으며, 이는 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
1.8. 생활정보
교통: 대중교통 이용은 다소 불편하나, 자가용을 이용할 경우 인접 토지를 통해 포장도로로 접근이 가능합니다.
편의시설: 주변에 마을 회관이 위치해 있으며, 캠핑장, 펜션 등 관광 및 휴양 시설이 있어 관련 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따른 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하며, 이는 매수자에게 중요한 리스크 요인입니다.
맹지 및 도로 접근: 토지가 맹지이므로, 인접 토지를 통한 도로 접근은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 불편을 초래할 수 있습니다. 도로 접근성에 대한 명확한 권리 확보가 중요합니다.
정확한 면적 및 경계 불확실: 측량 등을 통해 정확한 면적과 경계 확인이 필요합니다. 예상치 못한 면적 또는 경계 차이가 발생할 가능성이 있습니다.
원상회복 명령 가능성: 현황은 휴경지 상태이나, 과거 불법 건축물이나 형질 변경 등이 있었을 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 본건은 건물 없는 토지이므로 관련 규제 확인 필요)
토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 상수원보호구역 등 다수의 엄격한 토지 이용 제한 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 것입니다.
자장마을회관 인근: 자장마을회관 북서측 인근이라는 위치 정보는 비교적 구체적이나, 해당 지역의 개발 가능성 및 미래 가치에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
지분 투자: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유 형태가 될 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.
잠재적 가치 상승: 파주시의 지역 발전 계획 및 도로망 확충 등은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.
저평가 가능성: 맹지, 농지법규, 자연환경보전지역 등의 제한 사항으로 인해 현재 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 활용한 투자가 가능합니다.
농지 활용: 농업적 목적으로 활용하거나, 장기 보유를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 적성면 장좌리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이고, 자연환경보전지역 등 다양한 개발 제한이 존재하는 물건입니다. 토지는 현재 대부분 휴경지 상태이며, 정확한 면적과 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 교통이 다소 불편하고 주변은 농경지와 공장이 혼재된 지역입니다. 이러한 여러 제약 사항을 고려할 때, 투자에는 신중한 접근이 필요하며, 농지법 등 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 함께 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 혐오 시설 관련해서는 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계