나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4721 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 653-38 벽산아파트 101동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4721 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 653-38 벽산아파트 101동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4721
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 행당로 34-20 벽산아파트, 101동 15층1502호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경4721 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행당로 34-20 벽산아파트, 101동 15층1502호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경4721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4721 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 653-38 벽산아파트 101동 15층1502호

용도: 아파트 (주거용)

감정가: 429,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평). 일반적으로 공급면적 기준이며, 실제 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 653-38 소재 "벽산아파트" 101동 15층 1502호로, 토당초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

경의중앙선 능곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 25층 중 제15층 제1502호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 주거용 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

승강기 설비 및 소화 설비도 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

남동측으로 중로(폭 25m~30m), 동측으로 소로(폭 8m~10m)와 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(토당초등학교, 무원유치원, 무원중학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 입지조건

본 물건은 토당초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

경의중앙선 능곡역을 이용할 수 있어 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

주택 밀집 지역 내에 위치하여 정주 여건이 비교적 안정적입니다.

단지 주변으로 GS25, CU 등 편의점과 함께 크고 작은 병원, 약국, 은행 지점들이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 편의시설을 도보로 이용 가능합니다. 지역 내 도서관과 공원도 가까이 위치해 있습니다.

1.9. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 정OOOOOOOOOOOOO의 신청에 따라 진행됩니다.

경매 물건의 특성상, 기존 채권 및 권리 관계를 면밀히 조사하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확한 분석이 필수적입니다.

1.10. 상권분석

능곡역을 중심으로 상업지구가 발달해 있으며, 다양한 음식점, 카페, 병원, 은행, 의류 및 생활용품 판매점 등이 밀집해 있습니다. 상권은 비교적 활성화되어 있으며, 최근 몇 년간 꾸준한 발전세를 보이고 있습니다. 대형 쇼핑몰은 차량으로 약 15분 거리에 위치한 스타필드 고양을 이용할 수 있습니다. 인근에 재래시장도 있어 다양한 구매 선택지를 제공합니다. 능곡 시장 일원 상권 활성화 사업이 추진 중입니다.

1.11. 생활정보

교육: 토당초등학교, 무원초등학교, 무원중학교, 능곡중학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 풍부합니다.

교통: 경의중앙선 능곡역 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 단지 주변의 편의점, 병원, 약국, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.12. 잠재적 리스크

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매매 시 관련 허가를 받아야 할 수 있습니다. (현재 지정 상태 및 해제 여부 확인 필요)

역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 각종 도시계획 및 법적 규제 사항은 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

채권자 외 임대차 관계 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

해당 아파트 단지 및 주변 지역에 유해 시설이나 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 초등학교와 역세권(능곡역)을 모두 갖춘 입지가 강점입니다.

제3종일반주거지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

다만, 토지거래허가구역 지정, 각종 규제 사항과 명도 관련 불확실성은 신중한 검토가 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

능곡역 역세권 프리미엄과 잠재적인 개발 호재를 바탕으로 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요자(자녀가 있는 가정)에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

향후 교통망 확충 및 지역 개발 계획에 따라 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계