나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4684 [1] 경기도 파주시 야당동 79-8 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4684 [1] 경기도 파주시 야당동 79-8 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경4684
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 275, 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경4684 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 275, 4층402호 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4684 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 79-8, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 382,000,000원

토지 면적: 57.97㎡ (약 17.54평)

토지 지분: 57.97㎡ (약 17.54평)

건물 면적: 50.22㎡ (약 15.19평)

건물 지분: 50.22㎡ (약 15.19평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당4리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역은 신흥 주거 단지로 발전하고 있으며, 점차 편의시설이 확충되고 있는 추세입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 시공되었습니다. 건물의 관리 상태는 전반적으로 무난한 것으로 파악됩니다.

1.4. 이용 상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부 구조에 대한 상세 내용은 별첨된 내부구조도를 참고하시기 바랍니다. 감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장 현황도면, 외부 관찰, 탐문 등을 통해 파악되었으며, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 현장을 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 건물 하단에는 필로티 구조의 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건과 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권 등기가 존재합니다. 해당 임차권은 임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022년 5월 16일, 확정일자 2022년 5월 2일의 내용입니다. 이 임차보증금이 경매 배당 절차에서 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액은 매수인에게 인수될 수 있습니다. 이는 본건 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 상권 분석

본건이 소재한 야당동 일대는 파주 운정신도시와 인접하여 최근 주거 단지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 야당역을 중심으로 상업 시설이 점차 확충되고 있으며, 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 자리 잡고 있습니다. 주변에는 소규모 상점, 식당, 카페 등이 분포하여 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

대중교통 이용은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 편리합니다. 또한, 근거리에 지하철 야당역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 교육 시설 및 근린 공원 등이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 1번 임차권의 보증금 인수 가능성입니다. 임차보증금 4억 5천만원이 감정가 3억 8천2백만원을 초과하므로, 경매 절차를 통해 임차인이 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 그 차액은 매수인이 부담해야 할 위험이 매우 높습니다. 또한, 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하며, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 공장 및 창고가 소재하고 있어 일부 지역에서는 소음이나 환경적 영향이 있을 수 있으나, 본건 물건 자체의 혐오시설 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 야당역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하고 주거 편의성이 점차 개선되고 있는 지역에 있습니다. 건물 상태 또한 양호한 편입니다. 그러나 가장 큰 걸림돌은 높은 보증금을 가진 임차권의 인수 가능성입니다. 이 부분에 대한 철저한 분석과 인수 금액 산정이 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

야당역 역세권이라는 입지적 장점과 꾸준히 성장하는 지역이라는 점에서 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 본건 투자의 성패는 임차권 인수 금액을 정확히 산정하고, 이를 반영한 합리적인 입찰가를 결정하는 데 달려 있습니다. 임차권 인수 부담을 상쇄할 만큼의 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있다면 신중한 접근이 가능할 것입니다.

경기도 파주시 야당동 79-8 주변 시설 정보

파주시 야당동 혐오시설 정보

야당역 상권 및 파주 야당동 부동산 시세 정보

법원 정보

고양지원 경매4계