나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73014 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 281 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교 양덕분교장"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 중소규모의 공장, 일반주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통
시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 서로 인접한 토지로서, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 기준
시점 현재 "" 잡초 등이 무성한 나지 등"" 상태 임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1),(3)토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1),(3) 공히
계획관리지역 , 성장관리계획구역(상업형,남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법
>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2024-2061호]

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(1),(3)토지의 공부상 지목은 ""공장용지, 잡종지""이나 현황은 잡초 등이 무성한
나지 등 상태 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임.

본건 일련번호(1),(3)토지상에 일반건축물대장상 일련번호(2),(4)건물이 소재하나, 현황은
철거 및 멸실되어 소재 불명인 바, 평가외 하였음.

물건 비고

매각에서 제외되는 컨테이너 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73014 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 281

용도: 공장용지

감정가: 1,089,900,000원

토지면적: 2,076.00㎡ (약 628평)

토지지분: 2,076㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 매각에서 제외되는 컨테이너 있음.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 일반주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2023년 11월 13일에 접수된 중소기업은행의 근저당권(을12)입니다.

말소기준권리 이후로 현재까지 남아있는 권리로는 주식회사한백산업(갑6, 2300만원), 서울보증보험주식회사(갑7, 382,177,322원; 갑10, 55,350,478원), 기술보증기금(갑8, 630,000,000원)의 가압류와 부천시, 남부천세무서장, 화성시, 양주시의 압류가 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 3,250,527,800원입니다.

모든 가압류 및 압류는 말소기준권리보다 늦게 접수되어 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도로 명시된 임차인은 없으나, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

물건명세서 참고사항:

매각으로 소멸되지 않는 권리에는 지상권이 있으나, 이에 대한 상세 개요는 없습니다.

매각에서 제외되는 컨테이너가 존재하므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 중소규모 공장, 일반주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 산업 활동과 주거가 복합된 양상입니다.

양주시 남면 지역 전반에 걸쳐 중소기업 공장들이 분포하고 있습니다.

인근 학교로는 남면초등학교 양덕분교장과 남면초등학교가 있습니다.

주요 행정 시설로는 남면사무소, 남면119 안전센터, 남면파출소 등이 소재합니다.

1.4. 생활정보

본건 주변에는 남면초등학교 양덕분교장이 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

행정 및 공공 편의시설로는 남면사무소, 남면119 안전센터, 남면파출소 등이 있습니다.

양주시의 주요 행정기관 및 문화시설(양주시청, 양주시립도서관, 양주시문화예술회관 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

주변 환경 및 잠재적 혐오시설:

양주시 남면 지역은 군사시설 보호 구역 인근에 위치하며, 면 전체에 걸쳐 중소기업 공장들이 밀집해 있습니다.

또한, 최근 몇 년간 양주시 남면 지역을 포함한 주변 지역에서는 음식물쓰레기처리장, 쓰레기 소각시설(자원회수시설), SRF 열병합발전소 등의 건립을 둘러싸고 주민들의 악취 및 환경 피해 우려로 인한 집단적인 반발이 있었습니다.

이러한 시설들이 본건 소재지와 직접적인 인접성은 없더라도, 해당 지역의 잠재적인 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

매각에서 제외되는 컨테이너가 존재하며, 이에 대한 처리에 유의해야 합니다.

건축물은 철거 및 멸실되어 현재 소재 불명 상태이며, 이와 관련하여 향후 발생할 수 있는 문제에 대한 주의가 필요합니다.

다수의 압류 및 가압류가 존재하여 채권 총액이 높으나, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸 대상입니다.

토지 지목은 공장용지 및 잡종지이나, 현황은 잡초 등이 무성한 나지 상태로 공부와의 차이가 있습니다.

관련 법규상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치 제한 지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 규제 사항을 확인해야 합니다. [cite: from original prompt data]

본건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 통상적인 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 양주시 남면 한산리에 위치한 공장용지로서, 현재는 나지 상태의 토지입니다.

입지적으로는 차량 접근 및 대중교통이 보통 수준이며, 주위 환경은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

등기부상 다수의 채권이 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 매각 제외 물건(컨테이너)과 건축물 멸실 상태, 그리고 인근 지역의 환경 시설 관련 주민 민원 사례 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

토지이용계획상의 다양한 제한사항들을 종합적으로 검토하여 개발 가능성과 그에 따른 추가 비용을 산출하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

토지 감정가는 10.9억원 수준이며, 실제 낙찰가는 경매 당시의 시장 상황 및 참여자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 등의 변수에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 공장지대의 개발 가능성이나 산업 단지 확장 계획 등을 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 임차 보증금이 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최신 시세, 주변 유사 토지의 실거래가, 향후 개발 가능성, 법규 제한 사항, 경매 시장의 동향 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 현장 조사가 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.