나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3626 [1] 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점
에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시
설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여
대중교통 상황 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로,

외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동
주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제4구역
(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법},
배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구
역(2023-03-29)(43번국도 중점경관관리구역).

공부와의 차이

감정평가 대상물건은 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 대지권의 목적
인 토지가‘경기도 포천시 어룡동 195-10(전, 644㎡), 195-22(대, 5㎡), 195-23(잡종지,
175㎡), 195-25(대, 8㎡)로 되어 있으나, 2016년 07월 05일자로 지목이 ""대""로 변경된
‘어룡동 195-10'에 195-22, 195-23, 195-25가 합병되어 토지대장대지권등록부상 및 현황
""경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡""에 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.