나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73023 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 310동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73023 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 310동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경73023 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송선로 13 태봉마을주공아파트, 310동 7층703호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경73023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호 의정부지방법원 2025타경73023 (1)의 물건으로, 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 310동 7층 703호에 소재한 아파트입니다.

1.1. 2. 매각 대상 정보

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 피OOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 189,000,000원입니다.

토지 면적은 40.96㎡ (약 12.39평)이며, 토지 지분은 40.9646㎡ (약 12.39평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 59.06㎡ (약 17.87평)이며, 건물 지분 역시 59.06㎡입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

이 아파트의 전용면적은 59.06㎡ (약 17.87평)이며, 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 신봉초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활 편의시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 경사지붕을 가진 15층 건물 중 7층 703호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2. 이용상태

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등을 보유하고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 인접 토지와 등고 평탄하게 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로상태

본 아파트 단지는 남동측, 남서측, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m) 등의 도로와 접해 있으며, 소하천(송우천2) 구역에 저촉됩니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로도 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 정확한 권리 관계 및 명도 관련 상세 분석은 법원 집행문 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 신봉초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 또한 근린생활시설 및 다양한 편의시설이 분포하고 있어 주거 상권으로서 기본적인 요소를 갖추고 있습니다. 송우리 지역은 포천시 내에서도 비교적 활성화된 상업 및 주거 지역으로 파악됩니다.

1.7. 생활정보

신봉초등학교가 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한 단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 소하천 구역에 저촉되는 부분은 향후 건축이나 개발 시 일부 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 교통 여건도 양호하며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 소하천 구역 저촉 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

신봉초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있어 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계