나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2828 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2828 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2828 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 117 불로장생타워, 3층3-71호 | 감정가: 9,700,000원 | 최저가: 6,208,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2025타경2828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2828 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층 3-71호

용도: 근린생활시설

감정가: 9,700,000원

토지 면적: 1.26㎡ (약 0.38평)

건물 면적: 4.86㎡ (약 1.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOO

임대차 관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 제기동에 위치한 불로장생타워 3층 3-71호로, 지하철 1호선 제기동역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용, 업무용, 주거용 건물, 시장, 공공시설 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 대중교통 여건은 전반적으로 양호한 편입니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 3층에 위치하며, 외벽은 외장석재 및 외장패널, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 본건이 속한 건물(불로장생타워)은 판매시설 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 광대소각의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리 관계에 대한 상세 내용은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 서울약령시한방특정개발진흥지구 내에 위치하고 있습니다. 이러한 입지는 한방 산업 및 관련 상권의 영향을 받을 수 있는 특징이 있습니다.

지하철 1호선 제기동역 역세권에 자리하고 있으며, 주변으로 상업, 주거, 업무 시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

불로장생타워 자체는 판매시설, 의료, 교육, 사무용 시설이 복합적으로 구성된 상업 빌딩입니다.

1.5. 생활정보

주변에 시장, 각종 상업 시설, 공공시설 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

지하철 1호선 제기동역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행되어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 매우 작은 면적입니다. 건물 면적이 4.86㎡(약 1.47평)으로, 활용 가능한 공간이 극히 제한적입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 가로구역별 최고높이 제한, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약허가구역(외국인 등)으로 지정되어 있으며, 도시관리계획 입안 중(방화지구 폐지, 지구단위계획 수립 중)인 사항들이 있어 개발이나 용도 변경 시 복잡한 절차와 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재까지 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상세한 현장 조사 및 주변 환경에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 제기동, 지하철 1호선 제기동역 초역세권에 위치한 소액 투자 가능한 근린생활시설입니다.

매우 작은 면적, 불확실한 임대차 관계, 복잡한 도시계획 사항 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

활용 방안 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 소액 투자를 목적으로 하되 제반 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 제기동역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

970만원이라는 낮은 감정가로 소액 부동산 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

매우 작은 면적은 소규모 특화 사업장(예: 1인 공방, 소규모 렌탈 스튜디오, 개인 사무실 등)으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

서울약령시한방특정개발진흥지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계