나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2828 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DW · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철(1호선) 제기동역 인근에 위치하고 있으며
본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 건물, 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용
건물, 시장, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고
있어 대중교통여건은 대체로 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 3-71호로서,
외벽 : 외장석재마감 및 외장패널마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본건 대상물건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현장조사시 공실상태임.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비,
각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 평지로서 공부상 주용도가 판매시설 등인 건물(불로장생타워)의
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 광대소각의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육
제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),
대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가
구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~
2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획
수립중(건축과 협의)), 건축선(세부사항 건축과 문의).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.