나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3633 [1] 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3633 [1] 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경3633 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1331번길 4, 엘리시아 104동 2층202호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경3633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3633 (1)

소재지: 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 54.98㎡ (약 16.63평)

건물면적: 48.86㎡ (약 14.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 어룡동에 위치하며, "어룡3통삼거리" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 2016년 5월 9일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로는 폭 약 6~7미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 비행안전제4구역(지원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(43번 국도 중점경관관리구역)에 해당합니다.

1.6. 공부와의 차이

귀 제시목록상의 토지는 어룡동 195-10, 195-22, 195-23, 195-25 총 4필지이나, 2016년 7월 5일자로 어룡동 195-10으로 합병되었으며, 지목 또한 '대'로 변경되었습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매의 진행으로 인해 기존 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (상세 권리분석 내용은 별도 확인 필요)

1.8. 상권분석

주변에 소규모 공동주택, 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 단독적인 상업 중심지라기보다는 복합적인 용도의 지역으로 볼 수 있습니다. 주변 상권은 일반적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

본건에는 기본적인 급배수, 상하수도, 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 대형 마트나 쇼핑몰은 없으나, 소규모 점포와 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 다양한 용도(계획관리지역, 성장관리계획구역, 비행안전구역 등)가 혼재되어 있어 향후 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 어룡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 무난한 입지 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신축 연도가 오래되지 않아 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 및 다수의 토지 이용계획으로 인한 잠재적 리스크는 존재합니다. 주변 환경이 복합적인 용도로 혼재되어 있어, 투자 가치는 개인의 투자 목적과 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분.

* 차량 접근 용이 및 대중교통 이용이 가능한 점.

* 주변 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승 기대.

* 명확한 혐오시설이 없어 주거 환경으로는 양호할 수 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계