나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3633 [1] 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 다세대주택 경매

경기도 포천시 호국로1331번길 4, 엘리시아 104동 2층202호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3633(의정부지방법원 경매5계). 감정가 132,000,000원, 최저가 45,276,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3633 [1]
소재지	경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호
도로명주소	경기도 포천시 호국로1331번길 4, 엘리시아 104동 2층202호
용도	다세대주택
매각기일	2026.08.13
관할법원	의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328(배당지원 0399))
이용제한	비행안전제4구역(지원), 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	54.98㎡ (16.63평)
건물면적	48.86㎡ (14.78평)

금액

감정가	132,000,000원
최저가	45,276,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,527,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.19	132,000,000원	유찰
2차	2026.03.26	92,400,000원	유찰
3차	2026.04.30	64,680,000원	유찰
4차	2026.06.04	45,276,000원	변경
4차	2026.08.13	45,276,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지일 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡3통삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규
모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지
조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.05.09)
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샤시 창호임
이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역: 급배수, 상하수도 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 폭 약 6~7 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제4구역
(45m 위탁지역)0, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29)
(43번 국도 중점경관관리구역).
공부와의 차이: 본건 구분건물 대지권의 목적이 되는 토지는 귀 제시목록상 어룡동 195-10,195-22,195-23,
195-25 4필지이나, 2016년 07월 05일 어룡동 195-10으로 합병 되었으며, 지목 ""대""로
변경되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -