나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13103 [1] 서울특별시 강북구 번동 148-26 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13103 [1] 서울특별시 강북구 번동 148-26 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경13103
• 주소: 서울특별시 강북구 오현로 176 대동빌라
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13103 | 소재지: 서울특별시 강북구 오현로 176 대동빌라 | 감정가: 76,300,000원 | 최저가: 48,832,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경13103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

1.1. 1.1.사건번호

서울북부지방법원 2025타경13103 (1)

1.1. 1.2.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 1.3.채권자

주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

1.1. 2.1.소재지

서울특별시 강북구 번동 148-26 5층 502호

1.1. 2.2.용도

다세대주택

1.1. 2.3.감정가

76,300,000 원

1.1. 3.면적 및 지분

1.1. 3.1.토지

총 면적 23.02㎡ (약 6.96평)

지분 면적 7.672566㎡ (약 2.32평)

제시외 면적 0.00㎡

1.1. 3.2.건물

총 면적 48.46㎡ (약 14.66평)

지분 면적 16.151718㎡ (약 4.89평)

제시외 면적 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상

토지/건물 지분 매각

2. 상세 정보 및 분석

2.1. 감정평가 요약

2.1. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "번동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

2.1. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 무난합니다.

2.1. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로, 외벽은 벽돌 치장쌓기 등 마감되었으며, 창호는 샷시 이중 창입니다.

2.1. 4.이용상태

본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.1. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형 완경사지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.1. 7.인접 도로상태

본 건은 북서측으로 중로, 남동측 및 남서측으로 세로와 접하고 있습니다.

2.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

2.1. 9.공부와의 차이

없습니다.

2.1. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본 건은 경사 지형을 이용하여 건축한 건물로서 외관상 북서측 중로변에서는 4층으로 보이고, 남동측 세로에서는 5층으로 보입니다.

3. 입지 조건

3.1. 주거 환경

본 건은 서울특별시 강북구 번동의 주거 밀집 지역에 위치하여, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 번동초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호합니다.

3.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 편리합니다. 지하철 4호선 역까지는 버스 환승이 필요합니다.

3.3. 생활 편의시설

인근에 재래시장, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주요 은행 지점도 차량으로 쉽게 이용 가능합니다. 북서울 꿈의 숲과 같은 녹지 공간도 근거리에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 후 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각된 부동산은 기존의 모든 저당권, 근저당권, 가압류 등의 권리가 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 말소되는 권리들에 대해 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

4.2. 확인 필요 사항

다만, 임대차 관계(본 건의 경우 임대 관계 미상으로 명시됨)나 유치권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 번동 지역은 주거지가 밀집된 지역으로, 인근에 근린생활시설 및 점포가 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

5.2. 주변 상업 시설

가까운 거리에 재래시장과 다양한 소매점, 식당 등이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 소비 활동이 용이합니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 시설

단지 남서측 인근에 번동초등학교가 위치하며, 도보로 통학이 가능합니다. 또한 번동중학교도 가까운 거리에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

6.2. 주변 편의 시설

병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 주요 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 주거 만족도를 높여줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관련

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 건물 관련

건물이 경사 지형을 이용하여 건축되어 외관상 층수 표기가 다르게 보일 수 있다는 점(북서측 4층, 남동측 5층)은 향후 건물 이용이나 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

7.3. 법규 관련

토지거래계약 허가구역(외국인 등 대상, 2025.8.26 ~ 2026.8.25)으로 지정되어 있어, 특정 대상자의 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 일반적인 투자에는 크게 영향을 주지 않으나, 외국인 투자자라면 유의해야 할 사항입니다.

7.4. 혐오 시설 여부

현장 조사 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역을 고려할 경우 잠재적인 요소는 존재할 수 있으므로, 추가적인 세부 조사가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 긍정적 요인

- 서울 강북구의 비교적 저평가된 지역에 위치하여 향후 시세 상승 가능성

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대

- 번동초등학교 인접으로 우수한 교육 환경

- 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성 높음

8.2. 잠재 가치

- 도시지역, 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

- 지분 매각이므로 소액으로 서울 시내 부동산에 투자 가능

9. 종합 의견

9.1. 물건 총평

본 건은 서울 강북구 번동의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택 지분 경매 물건입니다. 초등학교가 인접해 있고 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 서울이라는 지리적 이점과 함께 현재 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9.2. 추천 대상

소액으로 서울 시내 부동산에 투자하고자 하는 실수요자 또는 투자자, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대하는 투자자에게 추천합니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사는 필수입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계