나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경397 [1] 서울특별시 강동구 천호동 326-5 단독주택 경매

서울특별시 강동구 천중로 11-15 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경397(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 748,000,000원, 최저가 598,400,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 397 [1]
소재지	서울특별시 강동구 천호동 326-5
도로명주소	서울특별시 강동구 천중로 11-15
용도	단독주택
매각기일	2026.08.03
관할법원	서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한	대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시지역기타, 중점경관관리구역

면적

토지면적	795.50㎡ (240.64평)
건물면적	231.66㎡ (70.08평)

금액

감정가	748,000,000원
최저가	598,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	59,840,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.15	748,000,000원	유찰
2차	2026.08.03	598,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한주감정 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택,
단독주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 암사역 등이 소재함.
건물의 구조: 연와조 경사스라브위기와지붕 2층 주택(사용승인:1983.05.04) 중 일부(공부상 2층:현장표기 301,
공부상 지층:현장표기 B102)로서,
외벽은 벽돌쌓기 마감 등
내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호는 새시창호 등임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반
주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에
관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부
공고2025-1058호)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임

2)기타
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물건 비고

일괄매각
2025.09.08.자로 제출된 감정서에 따르면 매각 목적물은 구분소유적 공유 관계이며, 채무자겸소유자 지분은 공부상 지층 2개호 중 1개호(현황 B102), 공부상 지상 2층 1개호(현황 301)로 특정되어 이를 토대로 평가함