나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9919 [1] 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제4층 제419호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9919 [1] 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제4층 제419호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9919
• 주소: 서울특별시 강서구 금낭화로 128 하이포트, 제4층 제419호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매8계 2025타경9919 | 소재지: 서울특별시 강서구 금낭화로 128 하이포트, 제4층 제419호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 62,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9919 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제4층 제419호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

토지지분: 5.789㎡ (약 1.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.94㎡ (약 8.45평)

건물지분: 27.937㎡ (약 8.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 830-2번지 소재 "방화역" 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단인 버스정류장과 지하철 5호선 방화역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물이며, 판매시설 및 업무시설로 사용 중임.

외벽: 석재 타일 붙임

내벽: 타일 및 페인트

창호: 샷시창호

1.5. 이용상태

현재 주거용으로 이용 중임.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

1.8. 인접 도로상태

본건 서측과 남측으로 노폭 약 20m의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활함.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 도시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등 다양한 용도지역 및 지구로 지정되어 있음.

1.10. 공부와의 차이

해당 없음.

1.11. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상임.

1.12. 입지조건

방화역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 아파트, 학교, 상업시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

1.13. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO임. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적으로 요구됨. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석 불가)

1.14. 상권분석

방화역을 중심으로 형성된 상권 내에 자리하고 있어 오피스텔 및 상가로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨. 역세권이라는 입지적 강점이 상권 활성화에 기여할 것으로 판단됨.

1.15. 생활정보

주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활이 편리함. 주변에 교육시설 및 다양한 편의시설이 있어 정주 여건이 양호함.

1.16. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 공항 관련 보호구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 지정으로 인한 항공기 소음 또는 고도 제한 등의 영향 가능성이 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정으로 인해 특정 대상자(외국인 등)의 거래 시 제한이 있을 수 있음 (지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.). 또한, 임대 관례 및 기타 사항이 미상이므로 공실 위험이나 적정 임대료 수준 파악을 위한 추가 조사가 필요함.

1.17. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 방화동 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 자랑함. 감정가 7,800만 원은 현재 시세 대비 합리적인 수준으로 판단되나, 정확한 시장 조사를 통해 가치를 재확인해야 함. 주거 및 업무 겸용이 가능한 공간이며, 기본적인 설비를 갖추고 있음. 다만, 공항 관련 규제 및 허가구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 함.

1.18. 투자 포인트

최고의 입지 조건을 갖춘 방화역 역세권 오피스텔임.

실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능한 투자 대상임.

주변 개발 계획 및 5호선 교통망을 통한 미래가치 상승 기대.

합리적인 감정가 대비 투자 가치 잠재력 보유.

향후 공항 관련 규제 완화 및 지역 개발 동향 주시 필요.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계