나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11661 [1] 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 화곡로14길 32 인성파크빌, 제2층 제204호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11661(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 293,000,000원, 최저가 187,520,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11661 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제2층 제204호
도로명주소	서울특별시 양천구 화곡로14길 32 인성파크빌, 제2층 제204호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.06.17
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	과밀억제권역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로

서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제2층 제204호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.54㎡ (7.12평)
건물면적	27.75㎡ (8.39평)

금액

감정가	293,000,000원
최저가	187,520,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	18,752,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.26	293,000,000원	유찰
2차	2026.05.07	234,400,000원	유찰
3차	2026.06.17	187,520,000원	매각
3차	2026.06.24	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치&같이 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신월초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: ■ 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제204호로서
(사용승인일 : 2021.05.04)
외 벽 : 석재붙임마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, CCTV 설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건의 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1, 2 공히
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

■ 일련번호 3
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각