나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11626 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 강서로31길 84-3, 타임빌 제4층 제403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11626(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 280,000,000원, 최저가 179,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11626 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호
도로명주소	서울특별시 강서구 강서로31길 84-3, 타임빌 제4층 제403호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.06㎡ (5.16평)
건물면적	24.62㎡ (7.45평)

금액

감정가	280,000,000원
최저가	179,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	17,920,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	280,000,000원	유찰
2차	2026.06.17	224,000,000원	유찰
3차	2026.08.04	179,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강감정 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.06.02.)

- 외벽 : 석재붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태: '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각