나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53810 [1] 경기도 평택시 모산영신1길 10-7, 3층302호 (동삭동,케이1빌라트) 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도 · 평가일 2024.11.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 평
택모산영신지구 도시개발사업지구내 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 주거나지, 근린생활시
설, 산업단지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제
반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서
외 벽: 조적조 마감.
창 호: 샷시 창호임

이용상태

-기호(1)∼(5): 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임.
-기호(6): 다세대주택 건부지로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

평택 모산영신지구 도시개발사업지구내 제1종일반주거지역, 단독(R3)임.

공부와의 차이

기호(6)토지는 환지예정지로서(5브럭5롯트), 현재는 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용중
임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 구분건물 대지권 미등기로 구분건물의 최저매각가격은 건물만의 평가임
3. 목록 6. 토지는 환지예정지로서(5브럭5롯트), 현재 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경53810 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 모산영신1길 10-7, 3층302호 (동삭동, 케이1빌라트)

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 2,928,800,000원

* 토지면적: 738.00㎡ (약 223.24평)

* 토지지분: 738㎡ (약 223.24평)

* 건물면적: 486.20㎡ (약 147.08평)

* 건물지분: 486.19999999999993㎡ (약 147.08평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 주의사항:

* 일괄매각

* 구분건물 대지권 미등기로 구분건물의 최저매각가격은 건물만의 평가임

* 목록 6. 토지는 환지예정지로서(5브럭5롯트), 현재 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용 중임

* 특수물건정보: 중복병합사건, 대지권미등기, 공동담보

3. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본 건은 평택모산영신지구 도시개발사업지구 내에 자리하며, 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 주거나지, 근린생활시설, 산업단지 등이 복합적으로 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본 물건까지 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 위치한 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

* 등기부현황:

* 토지 등기부상 을11 근저당권(경기남부수산업협동조합, 2,040,000,000원, 2022-07-25)은 인수되는 권리로 확인됩니다.

* 건물 등기부상 을1 근저당권(경기남부수산업협동조합, 2,040,000,000원, 2023-12-19)은 말소기준권리로, 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다. (집합건물 등기부상 을1 근저당권이 말소기준권리로 기재되어 있습니다.)

* 이 외 다수의 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등이 등기되어 있으며, 대부분 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 총 채권액 (말소예정 채권 포함): 약 3,102,787,502원

* 인수되는 권리:

* 토지 등기부상 을11 근저당권 (경기남부수산업협동조합, 2,040,000,000원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2024-01-19

* 배당신고일자: 2025-01-20

* 대항력: 없음

* 임차인: 문

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2025-01-20

* 대항력: 없음

* 임차인: 오

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 1,350,000원

* 전입일자: 2024-06-18

* 확정일자: 2024-06-18

* 배당신고일자: 2025-05-07

* 대항력: 없음

* 임차인: 윤

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-03-04

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 임차인: 정

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자: 2024-03-14

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2025-06-24

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 보증금 중 인수되는 금액은 없습니다.)

5. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 평택모산영신지구 도시개발사업지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

* 주변 시설: 주변에 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설, 산업단지가 혼재되어 있어 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 생활정보

* 교육시설: 평택모산초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 생활 편의성이 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 구분건물임에도 불구하고 대지권 등기가 이루어지지 않은 상태로, 이는 추후 소유권 및 대지사용권 확보에 복잡성을 야기할 수 있습니다. (주의사항 2번 참조)

* 환지예정지 토지: 목록 6번 토지는 환지예정지 상태로, 향후 지번, 면적 등이 변경될 가능성이 있으며, 현재는 다세대주택 8세대의 건부지로 사용 중입니다. (주의사항 3번 참조)

* 인수되는 근저당권: 토지 등기부상 을11 근저당권(20억 4천만원)이 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 합니다. 이는 상당한 재정적 부담으로 작용할 수 있는 주요 리스크입니다.

* 중복병합사건: 여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행되고 있어, 복잡한 권리 관계 분석이 더욱 중요합니다.

* 임대차 관계: 일부 임차인의 임대차 관계가 미상으로 파악되었으나, 현재 등재된 임차인 모두 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 평택시 모산영신지구 내 도시형생활주택으로, 지역 개발 잠재력이 있는 위치에 있습니다. 평택모산초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 대지권 미등기, 환지예정지 상태의 토지, 그리고 특히 인수해야 하는 20억 4천만원의 근저당권은 간과할 수 없는 주요 리스크 요인입니다. 현재 임차인들은 대항력이 없는 것으로 분석되지만, 모든 권리 관계를 철저히 재확인하는 것이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

* 평택 모산영신지구 도시개발사업에 따른 미래 가치 상승 기대

* 주변 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성

* 인근 초등학교 위치로 인한 주거 편의성 증대

10. 예상 입찰가

* 감정가: 2,928,800,000원

* 본 경매 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보, 시장 상황, 그리고 물건의 권리 관계를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 제공된 정보에 따른 '인수 보증금 합계: 0원'은 제외하고 입찰가를 고려합니다.

* 특히, 인수해야 하는 20억 4천만원의 근저당권 부담을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정해야 하며, 이는 예상 낙찰가의 상한선을 결정하는 중요한 요소가 될 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 선행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.