나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경116 [1] 서울특별시 광진구 아차산로78길 122, 4층401호 (광장동,연세리버빌7차) 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세경 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 수도권 지하철 5호선 '광나루역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 5호선 '광나루역'이 소재하며, 인근 간선도로변을 따라 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조, 원형스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내
제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2000.07.31.)
-외벽 : 석재붙임 마감 등,
-창호 : PVC 창호 마감 등임.

이용상태

기준시점 현재 대상물건은 주거용으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남동측으로 노폭 약 15 미터, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

2025.01.20.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '박민창', '정창화'임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.