나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11757 [1] 경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호 아파트 경매
경상남도 김해시 번화1로 168 젤미마을10단지 한림리츠빌, 1005동 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11757(창원지방법원 경매6계). 감정가 326,000,000원, 최저가 326,000,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 11757 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 번화1로 168 젤미마을10단지 한림리츠빌, 1005동 5층502호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
| 관할법원 | 창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116)) |
| 이용제한 | (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)완충녹지, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)지구단위계획구역, (접함)보전녹지지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)역사문화환경보존지역, (접함)근린공원 |
면적
| 토지면적 | 89.59㎡ (27.10평) |
|---|---|
| 건물면적 | 130.50㎡ (39.48평) |
금액
| 감정가 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 326,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 32,600,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.06 | 326,000,000원 | 변경 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경11757 (1)
소재지: 경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호
용도: 아파트
감정가: 326,000,000원
토지면적: 89.59㎡ (약 27.1평)
건물면적: 130.50㎡ (약 39.5평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한
1.1. 입지조건
경상남도 김해시 삼문동에 위치하며, 젤미마을 10단지 한림리츠빌 내 아파트입니다.
주변은 대규모 주거 단지로 형성되어 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다.
단지 인근으로 도로망이 구축되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
1.2. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한 입니다.
등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 05월 08일 접수된 한국자산관리공사 근저당권 (252,000,000원) 입니다.
말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
채권자 외 경남신용보증재단, 신용보증기금, 중소기업은행, 김해세무서장 등 다수의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 이 역시 말소기준권리보다 후순위이므로 소멸됩니다.
등기부채권 총액은 433,633,829원입니다.
임차인 현황:
* 에피도트주식회사 (에 )
* 보증금: 5,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자(사업일자), 확정일자, 배당신고일자: 정보 없음
* 대항력: 없음
* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 보증금액이 명시되어 있으며 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다.
1.3. 상권분석
젤미마을 10단지는 김해시의 대표적인 주거 지역에 속해 있으며, 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
단지 내 또는 인근 상가에 다양한 생활 필수 업종이 입점해 있어 거주자들의 편의를 제공합니다.
지역 내 아파트 시세는 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
1.4. 생활정보
주택 사용승인일: 2004년 10월 21일 (준공 20년차)
젤미마을 10단지 한림리츠빌은 총 6개동, 360세대로 구성된 아파트 단지입니다.
최고층 15층, 최저층 1층으로 본 건은 5층에 위치하고 있습니다.
주차대수는 총 289대 (지상 3대, 지하 14대, 옥외 272대 추정)로 세대당 약 0.8대 수준입니다.
단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 부대시설이 마련되어 있습니다.
주변에 학교, 공원, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.
특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 잠재적 리스크
중복사건: 본 건은 중복 사건으로, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
건축 연차: 2004년 준공으로 약 20년차 아파트이므로, 향후 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
주차 공간: 세대당 주차 대수가 약 0.8대로, 주차 공간이 다소 부족하게 느껴질 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 김해시 삼문동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계가 명확한 편입니다.
최근 실거래가를 고려할 때 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근할 여지가 있습니다.
다만, 중복 사건 여부 및 향후 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 아파트: 꾸준한 수요로 인한 시세 유지 및 상승 가능성.
명확한 권리 관계: 매각 후 인수되는 권리 없어 안전한 투자가 가능합니다.
실거주 및 임대 목적 모두 적합: 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.8. 예상 입찰가
최근 실거래가 분석: 2026년 5월 13일, 동일 단지(1005동) 7층, 전용면적 130.5038㎡ 물건이 245,000,000원에 거래되었습니다. 본 건은 5층으로 층수 차이가 있으나, 유사한 면적 및 동이라는 점에서 중요한 참고 지표가 됩니다.
감정가: 326,000,000원
인수 보증금: 0원
최근 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 230,000,000원 ~ 260,000,000원 범위로 예상됩니다.
권장 입찰가: 250,000,000원
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.