나이스옥션 법원경매 진주 2023타경31289 [1] 경상남도 사천시 정동면 예수리 OOOOOO 전 경매
경상남도 사천시 정동면 예수리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경31289(진주지원 경매6계). 감정가 28,997,531,460원, 최저가 2,851,761,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 수도용지상에 개설된 자전거도로를 통해 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
기호(3) : 동측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
기호(4) : 북동측 및 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역) , 근린공원(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(3) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(4) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
기호(3) 지상에 아래 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
(ㄱ)블록조 스라브지붕 단층(주택) : 79.34㎡
(ㄴ)조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 40.84㎡
(ㄷ)블록조 스레트지붕 단층(주택) : 약 41.4㎡
(ㄹ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 42.32㎡
기호(4) 지상에 아래 제시외건물(ㅁ)-(ㅂ) 소재함.
(ㅁ)블록조 강판지붕 단층(주택) : 약 45.11㎡
(ㅂ)블록조 스레트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 31.23㎡
공부와의 차이
기호(4) 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황"대지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 공동주택건설사업으로 제시외건물은 공히 공가상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
51%
572,580,250원
최근 6개월
12건
45%
292,931,750원
최근 12개월
24건
48%
378,098,417원
물건 비고
-일괄매각
-대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트 예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82.86.87.] 또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34,36~45,47,48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함.
-목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가.
-주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함.
-제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.
