나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11992 [3] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 15층1507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11992 [3] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 15층1507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경11992 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경11992 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11992 (3)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 15층1507호

용도: 오피스텔

감정가: 151,000,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: -

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 공공기관 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 "신분당선 광교중앙역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 가장 중요한 권리관계상 주의사항은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음'이며, 해당 임차인의 보증금이 경매 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 차액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 임차인의 보증금 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 오피스텔이 위치한 이의동, 특히 광교지구 일대는 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있습니다. 주변의 대단지 아파트와 학교, 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 신분당선 광교중앙역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 광교고등학교를 비롯한 교육 시설이 있으며, 광교중앙역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 공원 등 녹지 공간도 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 본건은 15층 건물 중 15층에 위치한 오피스텔(원룸형)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 도면을 참조해야 하나, 원룸형 업무시설로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)에 속하며, 도로 관련 규제 및 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 포함됩니다. 이는 지역 개발 계획 및 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인수 조건부 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 배당받지 못하는 금액은 매수인이 떠안아야 하므로, 정확한 보증금 액수와 현재까지의 변제 가능성을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광교 신도시의 중심부에 위치하여 입지 및 교통 여건이 우수하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 및 임차인 관련 권리 승계 위험을 철저히 분석하고, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 권리 분석과 명도 계획을 신중하게 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 신분당선 광교중앙역 역세권이며, 광교지구의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* **교통 편리성:** 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **안정적인 배후 수요:** 주변 대단지 아파트, 학교, 공공기관 등으로 인한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* **경매 시세 차익:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 확인 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 오피스텔 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 대부분의 시설은 주거, 상업, 교육, 공공 편의시설로 구성되어 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계