나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11992 [3] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 15층1507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창조 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1-4 은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 각각 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위 아파트 단지 및 상업시설, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "신분당선 광교중앙역" 이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

(기호1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 307호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.

(기호2-3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 308(기호2)호 및 15층 1507(기호3)호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.

(기호4)
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물내에 12층 1214호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

(기호1-4) 각 업무시설(오피스텔-원룸형)로 이용중임. 후첨 내부구조도 참조

설비내역

급배수, 위생설비, 주차설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1-3) 2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호4 세장형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

(기호1-3) 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.
(기호4) 북서측으로 광대로, 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(기호1-3) (이의동 1352) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
(이의동 1352-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

(기호4) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.