나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11992 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11992 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경11992 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 103동 3층307호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경11992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11992 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 151,000,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.57평)

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트 단지, 상업시설, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경이 양호합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 "신분당선 광교중앙역"이 소재하여 대중교통 여건이 보통입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 주의사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점입니다.

배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 해당 임차인의 보증금액과 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 광교지구 내에 자리하여 개발 잠재력이 높습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 상업시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 3층에 위치한 원룸형 오피스텔로 이용 중입니다.

단지 내 도로 및 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 광대로 및 왕복 3차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)으로 지정되어 있어 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 광교고등학교를 비롯한 각급 학교와 다수의 아파트 단지, 상업 시설, 공원, 공공기관 등이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

대중교통 이용 시 신분당선 광교중앙역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 주차, 승강기, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 사실입니다.

이로 인해 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 정확한 인수 금액 파악 및 현장 조사가 필수적입니다.

광교지구는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 개발 계획이나 시장 상황에 따라 자산 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광교지구의 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔로서 매력적인 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 추가적인 재정 부담으로 이어질 수 있는 중대한 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

강제경매로 진행되는 점과 소유자와 채무자가 동일한 점은 경매 절차의 안정성을 높이는 요인으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광교지구의 미래 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

신분당선 광교중앙역 역세권이라는 점은 안정적인 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 것입니다.

원룸형 오피스텔로서 1인 가구 중심의 임대 시장을 공략하기에 적합합니다.

임차인 인수 금액을 포함하여 합리적인 입찰가를 산정한다면, 장기적인 관점에서 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계