나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비124호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비124호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경12872 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지1층비124호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 137,543,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경12872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12872 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비124호

용도: 지식산업센터

감정가: 401,000,000원

토지면적: 32.62㎡ (약 9.87평)

건물면적: 107.73㎡ (약 32.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음 (제시 정보 기준)

주의사항: 현황 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.2. 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공업용 부동산, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내에 위치하고 있으며, 구체적인 호실은 지1층 비124호, 지1층 비125호, 1층 109호입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 현재도 해당 용도로 이용되고 있습니다.

설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며 대체로 평탄한 상태입니다. 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경기도 수원시 영통구 신동 지역은 지식산업센터와 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 주변에 영동중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무리가 없습니다. 남측으로 폭 10미터의 도로에 접해 있어 도로망 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 등기부상 기존의 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 상세한 현장 조사 및 추가 권리분석이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 테크트리영통지식산업센터는 수원시 영통구의 일반공업지역 내에 자리하고 있어 산업 및 업무 시설로서의 기능에 충실합니다. 주변에 근린생활시설과 공동주택이 혼재하고 있어 상주 인구 및 유동 인구를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 지식산업센터 자체 내에도 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 자체적인 상권 형성은 물론, 외부 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건에서 도보 가능한 거리에 영동중학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 지식산업센터 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달하고 있으며, 주거 단지와의 연계성도 갖추고 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반공업지역 내 위치하므로 공장 운영에 따른 소음, 분진 등 일반적인 산업 지역의 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요하며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한이 있는 지역에 속해 있어 향후 건물 이용이나 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경12872 (1) 물건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 1백만 원이며, 건물 면적은 32.59평으로 합리적인 수준입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 수원시 영통구의 지식산업센터로서, 지역 내 산업 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 기업 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 직접적인 사업장 운영을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 지식산업센터는 꾸준한 수요가 있는 부동산 상품으로, 장기적인 관점에서의 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계