나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [3] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층109호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [3] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층109호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경12872
- 주소: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 1층109호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
- 감정가: 464,000,000원
- 최저가: 159,152,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매13계 2024타경12872 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 1층109호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 159,152,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 수원지방법원 2024타경12872 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경12872 (3)
소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층 109호
용도: 지식산업센터
감정가: 464,000,000원
토지면적: 29.15㎡ (약 8.82평)
건물면적: 96.28㎡ (약 29.13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 현황 공장(지식산업센터)
감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치하며, 주변에 영동중학교가 소재하고 있습니다.
일대는 공업용 부동산, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
남측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
삼성디지털시티 인근에 위치하며, 수원시 영통구 신동 478-6번지에 소재한 테크트리 영통 지식산업센터 내에 있습니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 109호로 구성되어 있습니다.
외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 마감 등입니다.
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 완비되어 있습니다.
토지는 대체로 평탄한 부정형으로, 지식산업센터 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
권리관계에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요하며, 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다 ("임대관계 미상").
매각물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 인수되는 권리 여부, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 속한 테크트리 영통 지식산업센터는 삼성디지털시티 인근에 위치하여 삼성전자 관련 기업들과의 연계 가능성이 있습니다.
주변에는 중소규모 공장, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 일정 부분 확보될 수 있습니다.
지식산업센터로서 제조업, 사무실, 연구실 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
수원시 영통구 신동에 위치하여 지역 내 기반시설 접근이 용이합니다.
인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.
영동중학교가 북서측 인근에 위치합니다.
도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
지식산업센터 시장의 경기 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.
감정평가서 상 제시 외 면적은 없으나, 실제 현황과 공부상의 차이 여부를 추가 확인해야 합니다.
건축물 및 토지 이용 관련 제한 사항(비행안전구역 등)을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건 수원지방법원 2024타경12872 (3) 물건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치한 테크트리영통지식산업센터 내 1층 109호입니다.
주변에 대기업(삼성전자) 관련 산업 단지가 있고 교통 접근성이 양호하여 지식산업센터로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다.
토지/건물 일괄 매각 대상이며, 현황은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
삼성전자 등 배후 산업단지와의 시너지 효과 기대.
교통이 편리한 입지로 다양한 기업 유치 가능성.
지식산업센터 시장의 성장 가능성에 주목.
적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통한 투자 가치 판단 필요.
법원 정보
수원지방법원 경매13계