나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [2] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비125호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [2] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비125호 지식산업센터 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경12872 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지1층비125호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 134,113,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경12872 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 영통구 신동 478-6에 위치한 테크트리영통지식산업센터 내 지식산업센터입니다. 사건번호는 수원지방법원 2024타경12872 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 391,000,000원이며, 토지 면적은 31.81㎡ (약 9.62평)이고 건물 면적은 105.07㎡ (약 31.78평)입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 소재하며, 주위에는 공업용 부동산, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 영동중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로 약 10미터 폭의 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 제공된 정보상 특별한 인수 대상 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 법적 하자 유무를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 영통구 신동 일대는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무 시설 등이 밀집된 지역입니다. 풍부한 산업 단지 및 기업체 종사자들을 배후로 두고 있으며, 이들을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 발달해 있습니다. 또한, 인근 공동주택 단지 역시 상권 활성화에 기여하는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

주변에 영동중학교가 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 차량 이용 시 경부고속도로 등 주요 도로망 접근이 편리하여 광역 교통망 이용이 수월합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지식산업센터 내 또는 인근 상가에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본 건 토지이용계획상의 여러 제한 사항입니다. 특히 비행안전구역(전술) 지정은 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 높이 제한 등 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구라는 우수한 입지 조건과 지식산업센터로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 상권 역시 발달된 편입니다. 하지만 토지이용계획상의 다양한 제한과 임대 관계 불확실성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

수원시 영통구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터의 가치 상승 잠재력이 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건은 임차 수요 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 비행안전구역과 같은 규제는 건물의 신축이나 증축에는 제약이 될 수 있으나, 현재 운영 중인 지식산업센터로서의 가치에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계