나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12872 [2] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비125호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반디 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공업용 부동산, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내
지1층 비124호, 지1층 비125호, 1층 109호로서,

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 페인팅마감 등.

이용상태

공히 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 대체로 평지로 공장(지식산업센터)및 근린생활시설 부지 등의 상태임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 약10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공장(지식산업센터)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12872 (2)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층 비125호

용도: 지식산업센터

감정가: 391,000,000원

토지면적: 31.81㎡ (약 9.62평)

토지지분: 31.81㎡ (약 9.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.07㎡ (약 31.78평)

건물지분: 105.07㎡ (약 31.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용 부동산, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 1.주변 시설

본건 건물은 경기도 수원시 영통구 신동 478-6번지에 위치하며, 주변에는 다양한 상업 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터와 더불어 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 직주근접 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

수원시 영통구 신동 지역은 도시지역 내 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 군사시설 보호법상 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건이 소재한 건물은 "테크트리 영통 지식산업센터"로, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물이며, 지하 3층, 지상 15층 규모입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅 마감 등으로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장상 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있으며, 근린생활시설 용도로도 사용 가능합니다. 본 호실은 건물 내 지1층 비125호에 해당합니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 하나은행의 근저당권(을1)입니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리(을1, 을2, 갑6, 갑7, 갑8)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,156,000,000원으로, 이는 본건의 감정가 대비 높은 수준입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 유성오토(이진우) -> 유

- 보증금: 20,000,000원

- 차임: 1,000,000원

- 전입일자(사업자등록일): 2024-10-28

- 대항력: 없음

본건과 관련하여 유성오토(이진우)라는 임차인이 확인되었으나, 대항력이 없어 매수인에게 대항할 수 없습니다. 따라서 임차인의 보증금 20,000,000원은 인수되지 않습니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 부정형의 대체로 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 특이사항 및 주의사항

본건의 현황은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 감정평가요약에 따르면 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 수원시 영통구 신동 지역은 산업단지와 주거 지역이 복합적으로 발달한 지역으로, 특히 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 사업체들이 다수 입주해 있습니다. 이는 관련 비즈니스 활동 및 산업 생태계 형성에 긍정적인 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 근린생활시설 및 공동주택은 종사자들의 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.8. 생활정보

본 건은 수원시 영통구의 산업 및 상업 지역에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 지식산업센터 내 또는 주변 상업시설을 통해 직장인들을 위한 기본적인 생활 편의시설(식당, 카페 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상의 제한 사항: 본 건은 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 향후 건축 행위나 시설 운영에 있어 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 1,156,000,000원에 달하여, 경매 물건의 채무 규모가 상당함을 인지해야 합니다.

* 임차인 현황: 비록 대항력은 없으나, 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 경기도 수원시 영통구의 주요 산업 지역에 위치하여 비즈니스 활동 및 접근성이 양호합니다.

* 활용도 높은 시설: 지식산업센터 용도로, 다양한 업종의 사업체에서 활용 가능한 공간입니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 수원시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 수원시 영통구에 위치한 테크트리 영통 지식산업센터 내 지1층의 지식산업센터 물건으로, 입지, 교통, 주변 환경 등 제반 조건이 양호한 편입니다. 현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 인수 부담이 없으며, 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한 사항과 높은 채무 총액은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.12. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 391,000,000원을 기준으로 하되, 시장 조사와 물건의 구체적인 현황(임대 가능성, 수리 상태, 수요 등을 종합적으로 고려)을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가로 부담해야 할 임차인 관련 비용은 없습니다. 본 물건의 투자 가치 및 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.