나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94935 [1] 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1012호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94935 [1] 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1012호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경94935 | 소재지: 경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1012호 (반송동,아시아프라자) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 42,532,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경94935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94935 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1012호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000원

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

토지 지분율: 594.89

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.34㎡ (약 10.39평)

건물 지분율: 3433.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설 및 오피스텔이 밀집된 중심 상가지대이며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 경부고속도로 등 주요 간선도로 접근성이 용이하여 교통 환경도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동의 중심 상업지역에 위치하며, "화성금곡초등학교" 북동측 인근으로 학군 접근성이 양호합니다. 오피스텔 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 인접 도로폭이 약 25m로 넓어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 교통상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 정류장이 소재합니다. 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 수도권 전역으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 2008년 10월 31일 사용승인을 받았습니다. 총 13층 건물 중 10층 1012호에 해당하며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 페어글라스로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 토지 이용 및 상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용(근린생활시설, 오피스텔 등) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

오피스텔 및 업무시설이 밀집한 중심 상가지대에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 배후 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.10. 생활정보

본건 인근에는 화성금곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 상업시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등 임대차 관계 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 저항 또는 공실 발생 가능성이 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 시세 변동의 위험이 존재할 수 있습니다.

- 관리비 체납: 전 소유주 또는 전 임차인의 미납 관리비 발생 여부를 확인해야 합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 유해 시설 등)이 있는지 여부는 본 제공 정보만으로는 확인하기 어렵습니다. 주변 환경 조사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다. (검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 및 교통 환경이 우수하며 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 상업 시설이 밀집한 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 시장 상황에 따른 시세 변동 리스크를 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 화성시 중심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 편리한 교통: 주요 간선도로 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

- 풍부한 배후 수요: 오피스텔 및 업무시설 밀집 지역으로 임대 수요 확보 유리.

- 학군 근접: 화성금곡초등학교 인근으로 가족 단위 거주자에게도 매력적.

- 개발 호재: 동탄1지구 지구단위계획구역으로 향후 지역 발전 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매13계