나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569487 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층529호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569487 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층529호 연립주택 경매

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인천지방법원 경매13계 2024타경569487 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층529호 (연수동,연수프라자) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569487 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층 529호

용도: 도시형생활주택 (공부상 연립주택)

감정가: 81,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (소유자 겸 채무자 서OO)

1.2. 면적 및 구조

전용면적(건물면적): 25.67㎡ (약 7.76평)

분양면적(추정): 약 35.94㎡ (약 10.87평)

대지권(토지면적): 7.00㎡ (약 2.12평)

구조: 철근콘크리트구조 8층 건물 내 5층

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등 구비.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 연수구 연수동의 중심 상업지역 내에 위치합니다.

주변에는 연수고등학교, 연수구청 등 공공시설과 상업업무시설이 혼재하는 핵심 지역입니다.

사다리형의 평탄한 토지 위에 건축된 건물이며, 북서측으로 노폭 약 35미터의 대로변에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 환경은 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

연수프라자 인근은 연수동의 주거 및 상업 중심지로서 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

도보 거리에 대형마트(이마트 연수점), 공원(연수광장공원) 등이 위치하며, 주거 만족도가 높습니다.

인근에 연수구청, 연수경찰서 등 주요 관공서가 있어 행정 편의성이 높습니다.

학군으로는 연수고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 보통 수준 이상입니다.

현재까지 확인된 바, 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로, 소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일한 경우입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 명도 외에 특별히 건물이나 토지 권리상의 위험은 낮습니다.

특이사항: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 주거 및 상업용 임차인 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

본건은 공부상 도시형생활주택으로 이용 중이며, 권리 관계상 공부와의 차이는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다.

임차인이 있을 경우, 보증금 액수 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다.

임차인이 없더라도 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 소송 및 강제집행 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

해당 건물은 중심상업지역에 위치하여 토지이용계획 및 제한 상태는 비교적 복잡한 편이나, 이미 건축이 완료된 건물이므로 현 이용 상태에 대한 직접적인 제한은 적습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 중심 상업지역에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다.

감정가 8,100만 원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되며, 소액 투자 상품으로 매력이 높습니다.

토지/건물 일괄매각이며, 건물 구조 및 상태는 양호하여 안정적인 투자가 가능합니다.

주요 리스크인 임차인 유무만 확실하게 파악한다면 비교적 안전하고 수익률 확보가 용이한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 적합: 저렴한 감정가로 소액 실투자금 투입이 가능하여 투자 진입장벽이 낮습니다.

높은 임대수요 예상: 중심상업지역 내 위치로 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하여 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

환금성 우수: 소형 평수이며 입지가 우수하여 매매 및 임대 전환이 용이합니다.

규제 최소화: 도시형생활주택은 아파트에 비해 규제가 적어 투자에 유리한 측면이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계