나이스옥션 법원경매 인천 2023타경550806 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층718호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경550806 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층718호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2023타경550806 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 7층718호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 1,801,750,000원 | 최저가: 617,999,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2023타경550806 (1)호이며, 부동산임의경매 사건입니다.

채권자는 에이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 문OO, 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층 718호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 1,801,750,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 110.08㎡ (약 33.30평)이며, 건물 면적은 338.97㎡ (약 102.54평)입니다.

제시외 건물 면적은 87.50㎡ (약 26.47평)가 포함되어 총 건물 사용 면적은 426.47㎡ (약 129.01평) 수준입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 일괄매각이며, 주의사항에 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구, 에폭시 코팅 설비 1식이 포함되어 있습니다. (반드시 감정평가서 및 목록 확인 필요)

제시외 건물(기호㉠)이 포함되어 매각되므로, 낙찰자는 이에 대한 권리도 함께 취득합니다.

특이점으로 인접호수(719호)로 이동이 가능한 통로가 소재하고 있어, 2개 호수를 연접하여 사용하거나 향후 임차를 놓을 경우 연결 통로의 처리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 "푸른나래공원" 북서측 인근에 위치한 인천표면처리센터공장동 내 지식산업센터입니다.

주변은 공업용 부동산, 창고시설, 근린생활시설 등이 소재하는 일반산업단지 내 공업지역입니다.

대상물건 북동측으로 광대로변에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 토지이용계획 및 건축물 현황

토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있으며, 일반산업단지 및 성장관리권역에 속합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 7층에 위치합니다.

공부상 용도는 "공장(지식산업센터)"이며, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기 설비(화물용 포함), 주차장설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등을 갖추고 있어 지식산업센터로서의 기본적인 설비 상태는 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개시 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 유동화물건으로 진행되는 점을 고려할 때, 채권 회수에 대한 의지가 높다고 판단됩니다.

제출된 자료 상 임차인에 대한 정보는 없으므로, 향후 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

3.2. 낙찰 후 인수사항

본 건은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 전체를 매수하게 됩니다.

임의경매 사건이므로 최선순위 설정된 담보물권(저당권 등)이 말소기준권리가 되어 그 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 매각물건에 포함된 제시외 건물 및 기계/기구 등 기타 설비 일체를 함께 인수하게 되므로, 권리상 문제는 없으나 물건의 처분 및 활용 계획에 반영해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석 및 주변환경

본 물건이 속한 인천표면처리센터는 검단일반산업단지 내 위치하며, 주로 표면처리(도금) 관련 전문 기업들이 입주해 있는 특화된 지식산업센터입니다.

주변은 공장, 창고 등이 밀집된 산업단지 특성상 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

일반적인 상업 시설보다는 산업 및 업무 지원 시설이 주를 이루는 산업 클러스터 상권입니다.

4.2. 생활정보

산업단지 내 위치하고 있어 일반 주거지역의 편의 시설 접근성은 낮으나, 인근에 "푸른나래공원"이 위치하고 있어 일부 휴게 공간을 제공합니다.

교통 접근성이 광대로변에 접하고 있고 대중교통 이용이 보통인 수준이므로, 물류 이동 및 직원 출퇴근 측면에서 일정 수준 이상의 편의를 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

제시외 건물(기호㉠) 및 에폭시 코팅 설비 1식 등의 기계/기구가 매각에 포함되어 있으므로, 낙찰 후 물건 활용 목적에 따라 불필요한 경우 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

인접 호수(719호)와의 통로 연결 구조가 있어, 단독 임대/매매 시 통로에 대한 폐쇄 또는 구획 정리가 필요할 수 있습니다.

5.2. 지역적 리스크

본 건물이 '인천표면처리센터'라는 특화된 산업시설 내에 위치하며, 해당 지역은 일반공업지역이자 표면처리 업종이 집단화된 산업단지입니다.

표면처리 산업 특성상 화학물질 관련 법규(화관법) 준수 및 환경 규제에 민감할 수 있으며, 이는 일반적인 오피스형 지식산업센터 투자 대비 상대적인 투자자층의 제약을 가져올 수 있는 지역적 리스크입니다. 또한 인천 서구 지역은 과거 혐오시설 집단화에 대한 지적을 받았던 사례가 있으므로, 산업 폐기물 처리 등 환경 관련 이슈에 대한 모니터링이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 서구 오류동 일반산업단지 내 위치한 본 지식산업센터는 감정가 18억 원대의 중대형 평형으로, 제조 기반 시설을 갖춘 전문 공장/업무 공간을 필요로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

특히, 매각대상에 기계 및 기구가 포함되어 있어 관련 업종(표면처리, 코팅 등)의 인수자에게는 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 유동화물건이라는 특성과 함께 임차인 등 권리 관계의 최종 확인 및 인접호수와의 통로 문제를 사전에 고려한 입찰 전략 수립이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

특화된 산업 클러스터: 표면처리 전문 단지 내에 위치하여 관련 업종의 입주 수요가 비교적 안정적일 수 있습니다.

대형 면적 및 설비 활용: 대형 평수(약 129평)와 에폭시 코팅 설비 등이 포함되어 있어, 관련 뿌리산업 기업의 사업 확장에 유리합니다.

광대로변 접근성: 광대로에 접하고 있어 물류 이동이 편리하며 지식산업센터의 장점인 화물용 승강기 및 주차장 설비가 갖춰져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계