나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경104875 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 306동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2023.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하남초등학교" 북측 인근에 위치하는 가락타운아파트3단지
제306동 제14층 제1404호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활
시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 슬래브지붕 20층건 [제306동] 내 제14층 제1404호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스
보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약25미터 내외의 하신중앙로, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 동매로,
서측으로 노폭 약15미터 내외의 하신번영로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 하신중앙로
239번길에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

⑴ 하단동 1175
: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존
지역(2020-02-05)<문화재보호법>임.

⑵ 하단동 1176
: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)
<문화재보호법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.