나이스옥션 법원경매 경주 2023타경794 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11 공장 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경794 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11 공장 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2023타경794 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11 | 감정가: 2,156,495,200원 | 최저가: 739,678,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경794 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11

용도: 공장

감정가: 2,156,495,200원

토지면적: 5,519.00㎡ (약 1,669.5평)

건물면적: 2,100.23㎡ (약 635.3평)

건물 제시외면적: 39.50㎡ (약 12.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 비OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주강동일반산업단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 부정형으로 남측 하향 경사지에 있으며, 서측으로 옹벽을 설치하여 계단식으로 정지되어 공업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각기일에 최고가 매수인이 대금을 납부하면 기존의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 건으로 진행될 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 법적 검토가 필요합니다. 낙찰을 통해 소유권을 취득하더라도, 잠재적인 법적 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경주강동일반산업단지 인근에 위치하여 산업 시설로서의 가치가 있습니다. 주변의 공장들과 함께 산업 클러스터를 형성하고 있을 것으로 보이며, 이는 관련 업종의 기업들에게는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 주변 지역이 주로 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설의 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 교통 상황이 보통 수준임을 고려할 때, 물류 이동에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 활용되는 부동산으로, 일반적인 주거 생활과 관련된 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 공장 운영에 필요한 근로자들의 출퇴근 및 식사 등 기본적인 생활 편의는 주변 지역 및 경주시내 접근성을 통해 어느 정도 충족될 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "중복사건" 표기는 경매 절차상의 복잡성이나 잠재적인 법적 분쟁의 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 상세한 법률 검토가 필요합니다. 둘째, 토지이용계획 상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(200m, 300m) 및 공장설립승인지역(수도법) 등의 제한이 있어 향후 개발 또는 증축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 셋째, "임대관계: 미상"으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 넷째, 경주 강동일반산업단지 인근 지역에 대한 조사 결과, 일부 기사에서는 환경 관리 감독의 허점과 포항시민 상수원을 위협할 수 있는 폐수, 특정대기유해물질, 유해화학물질 배출 사업장의 난립 가능성이 지적된 바 있습니다. 이는 주변 지역의 환경 오염 및 악취, 소음 등과 관련된 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 해당 부동산의 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 산업단지 자체의 기반 시설 미비(도로 포장 미흡, 산사태 위험 등)에 대한 보도도 있어, 운영상의 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주강동일반산업단지 인근에 위치한 공장 부지로, 상당한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 산업 시설로서의 입지 조건은 갖추고 있으나, '중복사건'이라는 특이사항과 토지이용계획상의 제약, 임대관계 미확인 등 권리 및 운영상의 복잡성이 존재합니다. 또한, 산업단지 내 환경 관리 및 기반 시설 관련 보도들은 잠재적인 환경 및 운영 리스크를 시사합니다. 따라서, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 정확히 파악하고, 사업 계획에 부합하는지 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경주강동일반산업단지 인근의 공장 부지로서, 해당 산업단지 또는 인근 지역에서 사업을 영위하고자 하는 기업에게는 토지 및 건물 일괄 취득을 통한 효율적인 운영 기반 마련 기회가 될 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 법적 리스크를 면밀히 분석하고, 환경 및 토지이용 제한 사항들을 고려하여 사업성을 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 만약 법적 리스크를 해소하고, 환경 문제를 해결하거나 관리할 수 있는 방안이 마련된다면, 장기적인 관점에서 산업 시설 투자로서의 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계