나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6052 [1] 충청남도 금산군 부리면 창평리 849 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6052 [1] 충청남도 금산군 부리면 창평리 849 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경6052 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 창평리 849 | 감정가: 1,875,824,280원 | 최저가: 643,408,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2024타경6052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6052 (1)

소재지: 충청남도 금산군 부리면 창평리 849

용도: 공장

감정가: 1,875,824,280원

토지면적: 2132.90㎡ (약 645.22평)

건물면적: 1683.82㎡ (약 509.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각(지상에 소재하는 수변전설비 및 관정, 기계기구 6개 각 포함), 제시외 건물(목록2에 부합물 창고, 차양 등) 포함, 지상에 소재하는 이동식부스(경비실)은 제외. (감정평가서 참조)

2. 2024타경917 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서를 각 연결함

3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 849에 위치하고 있습니다. 금산군은 지역 특성상 농업과 산림 자원이 풍부하며, 부리면은 이러한 금산군의 자연환경을 일부 간직하고 있는 지역입니다. 공장으로서의 입지 조건은 주변의 산업 집적도, 물류 이동의 용이성, 그리고 관련 인프라 구축 여부에 따라 평가될 수 있습니다. 현재까지의 정보로는 해당 지역 주변에 대규모 산업단지나 주요 교통 허브가 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 금산군 부리면 지역은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 공장이 위치할 경우 지역 산업 생태계와의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하므로, 낙찰자는 해당 법정지상권의 존재 여부와 그 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 법정지상권이 설정된 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생하거나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

또한 '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관에서 유동화되어 관리되고 있음을 나타냅니다. 이는 통상적인 경매 절차와 크게 다르지 않으나, 채권의 성격과 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주의사항에는 '일괄매각'으로 토지와 건물을 함께 매각한다는 점, 그리고 일부 설비 및 부합물이 포함되고 이동식 부스는 제외된다는 점이 명시되어 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 초기 자금이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

금산군 부리면은 주 산업이 농업 및 지역 특산물(인삼 등) 생산에 기반하고 있습니다. 따라서 공장 용지의 경우, 해당 지역의 농산물 가공, 식품 제조, 또는 지역 산업과 연계된 제조업체가 입주하기에 적합할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권이 형성되어 있기보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 공장 운영에 필요한 물류, 인력 수급, 관련 부자재 조달 등은 주변 지역 또는 인근 도시와의 연계를 고려해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 금산군 부리면 지역은 비교적 한적한 농촌 지역입니다. 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있으나, 차량을 이용할 경우 금산군 내 주요 도로망을 통해 접근이 가능합니다. 금산군청 및 주요 시가지까지의 접근성을 고려하여 직원들의 출퇴근이나 물류 이동 계획을 수립해야 합니다. 지역 생활 편의 시설로는 기본적인 마트, 병원, 학교 등이 금산군 내 읍면 지역에 분산되어 있을 것입니다. 공장 운영에 필요한 전기, 수도, 통신 등 기반 시설은 해당 물건에 직접 설치되어 있거나, 지자체를 통해 지원받을 수 있는 범위 내에서 확보 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 낙찰자가 토지를 취득하더라도, 만약 법정지상권자가 건물 소유자와 다르거나, 법정지상권 설정에 대한 내용이 불명확할 경우 토지 사용에 있어 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 명확한 법률적 검토가 필수적입니다.

또한, '유동화물건'의 특성상 채권 회수 과정에서 일반적인 경매보다 다소 복잡한 절차가 수반될 가능성도 배제할 수 없습니다.

주의사항에서 명시된 '이동식 부스(경비실) 제외'와 같이, 현황 조사 시 목록에 포함된 모든 시설물과 제시외 물건에 대한 정확한 파악이 중요하며, 감정평가서 및 현황조사보고서(2024타경917 사건 관련)를 상세히 검토하여 추후 발생할 수 있는 이의를 예방해야 합니다.

더불어, 공장이 위치한 지역의 산업적 수요와 경쟁 환경, 그리고 향후 지역 개발 계획에 따라 공장 운영의 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 공장으로, 감정가는 약 18억 7천만원대입니다. 토지 약 645평, 건물 약 509평 규모로 실질적인 공장 운영을 위한 충분한 면적을 갖추고 있습니다. 수변전설비, 관정, 기계기구 등 주요 설비가 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 '법정지상권'이라는 중요한 법적 쟁점이 존재하므로, 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성을 면밀히 검토하고 대비해야 합니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점은 자금 계획 시 유의해야 할 부분입니다.

충청남도 금산군 부리면이라는 입지 조건을 고려할 때, 특정 산업 분야 또는 지역 연계 사업에 적합할 가능성이 있으며, 이에 대한 사업 계획 수립이 성공 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지와 건물 일괄 매각으로 취득 절차가 비교적 간편합니다.

2. 수변전설비, 관정, 기계기구 등 핵심 설비가 포함되어 있어 초기 투자 및 설비 구축 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 법정지상권 등 권리관계 명확화 및 사업성 검토 선행 필수)

4. 금산군의 지역 특성을 살린 농산물 가공, 식품 제조 등 특정 산업 분야의 공장으로서 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 감정평가서 및 현황조사보고서(2024타경917 사건 관련)에 대한 철저한 검토를 통해 숨겨진 가치를 발굴하거나 리스크를 사전 제거할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계