나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65869 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-27 블랑 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65869 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-27 블랑 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경65869
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로62번길 61, 4층402호 (세류동,블랑)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 75,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매14계 2024타경65869 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로62번길 61, 4층402호 (세류동,블랑) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경65869 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경65869 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-27 블랑 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 22.38㎡ (약 6.77평)

건물면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "수원신곡초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내로 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에는 학교와 도서관(버드내도서관) 등이 있어 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자이기도 합니다. 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로, 대지권 목적인 토지에 별도 등기(근저당설정)가 존재합니다. 이는 경매 절차를 통해 말소될 수 있으나, 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 소규모 상점이나 서비스 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 승강기 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 인근에 수원신곡초등학교가 있어 교육 환경이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 내부 확인의 어려움입니다. 관계인의 폐문 부재로 인해 직접 내부를 보지 못하였으며, 공부상 정보와 실제 이용 상태가 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 목적의 대지권에 별도 등기(근저당 설정)가 있다는 점도 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 수원신곡초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 교통 접근성도 무난한 편입니다. 하지만 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 토지 별도 등기 등의 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 전에 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건으로, 내부 수리 및 리모델링을 통해 주거용 또는 임대 수익용으로 활용할 잠재력이 있습니다. 재건축이나 재개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 전문가와 상담하여 신중하게 접근해야 합니다.1.수원지방법원 2024타경65869 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경65869 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-27 블랑 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 22.38㎡ (약 6.77평)

건물면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "수원신곡초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내로 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에는 학교와 도서관(버드내도서관) 등이 있어 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자이기도 합니다. 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로, 대지권 목적인 토지에 별도 등기(근저당설정)가 존재합니다. 이는 경매 절차를 통해 말소될 수 있으나, 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 소규모 상점이나 서비스 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 승강기 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 인근에 수원신곡초등학교가 있어 교육 환경이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 내부 확인의 어려움입니다. 관계인의 폐문 부재로 인해 직접 내부를 보지 못하였으며, 공부상 정보와 실제 이용 상태가 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 목적의 대지권에 별도 등기(근저당 설정)가 있다는 점도 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 수원신곡초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 교통 접근성도 무난한 편입니다. 하지만 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 토지 별도 등기 등의 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 전에 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건으로, 내부 수리 및 리모델링을 통해 주거용 또는 임대 수익용으로 활용할 잠재력이 있습니다. 재건축이나 재개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 전문가와 상담하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계