나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8617 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼다감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천읍사무소' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 과수원, 전 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 종교시설 등으로 형성된 읍소재지
외곽의 간선도로변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은
양호함.

형태 및 이용상태

북향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형 평지로서, 주유소의 부지로 이
용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 지적상 노폭 약 35m 내외의 왕복 4차로인 일주동로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-06-21)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 철근콘크리트 평슬래브위 일부기와 잇기지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 1994.9.7.)

사무실 부분 - 외벽: 현무암타일 및 본타일 마감,
내벽: 페인팅 및 도배지 마감,
바닥: 타일 및 합성수지 바닥재 깔기,
창호: 알미늄샷시 및 목재 이중창호 등임.

주유대 부분 - 캐노피구조임.

이용상태

주유소의 사무실(주방, 숙직실, 화장실 등) 및 주유대로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 일부 난방설비 등 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 기계.기구 포함(소재불명 4기제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

제주지방법원 2025타경8617 (1)

1.2. 소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3301 (도로명 주소: 제주특별자치도 제주시 일주동로 854)

1.3. 용도

위험물저장 및 처리시설 (주유소시설)

1.4. 감정가

1,157,899,760원

1.5. 토지면적

1061. 00㎡ (약 320.96평)

1.6. 건물면적

138. 36㎡ (약 41.85평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

주OOOOOOOO

1.10. 특이사항

공동담보, 유동화물건

1.11. 주의사항

일괄매각. 기계.기구 포함 (소재불명 4기 제외)

1.12. 사용승인일

1994년 9월 7일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천읍사무소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 종교시설 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 간선도로변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북측으로 지적상 노폭 약 35m 내외의 왕복 4차로인 일주동로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(일부/전부제한구역), 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 제주은행 근저당권(접수일자: 2018.06.07)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: (주)동훈에너지해송주유소

보증금: 10,000,000원

차임: 833,333원

전입일자(사업일자): 2025-06-19

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 명도 대상이 될 수 있습니다. 보증금 반환 채무를 인수할 필요는 없을 것으로 판단됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 약 2,490,746,570원입니다. (근저당권, 가압류, 압류 등 포함)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 조천읍 외곽 간선도로변에 위치하며, 주변으로는 농경지와 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주유소 자체 시설 외에 대규모 상업 시설은 인근에 부족한 것으로 파악됩니다.

4.2. 주요 이용객층

주요 이용객층은 인근 지역 주민 및 일주동로를 이용하는 차량 운전자일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교통: 인근 노선버스 정류장 위치.

* 교육: 제주시 조천읍 소재 초등학교, 중학교 등이 차량 이동 거리에 위치합니다.

* 의료: 제주시 조천읍 소재 보건소 및 병/의원이 차량 이동 거리에 위치합니다.

* 기타: 조천읍사무소, 우체국 등 관공서 및 편의점, 식당 등 근린생활시설이 접근 가능합니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물의 노후도 및 상태

건물 사용승인일이 1994년으로 30년 가까이 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 토지 관련 규제

자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한이 따르는 점을 고려해야 합니다.

6.3. 소재불명 기계/기구

매각에 기계.기구가 포함되나, 일부(주유기 4기)는 소재가 불명확한 것으로 파악됩니다. 이는 감정평가 및 매각물건명세서에 명시되어 있으며, 실제 현장 확인 시 누락 여부를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 조천읍의 간선도로변에 위치한 주유소 시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재 주유소로 이용 중이며, 외곽 농경지대에 위치하나 차량 접근성이 양호합니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 부담은 없습니다. 다만, 건물의 노후도, 토지이용계획상의 제한, 소재불명 기계에 대한 부분은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도 내 간선도로변에 위치하여 차량 유동성이 있는 입지.

* 토지/건물 일괄매각으로 인한 개발 또는 재이용 가능성.

* 권리관계가 명확하고 인수되는 권리 없어 명도 용이.

* 부동산 임의경매로, 채무 불이행에 따른 강제 처분 매물.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,157,899,760원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 주변 시세, 물건의 현황, 향후 활용 가능성, 건물 노후도 및 지역 경제 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건은 권리관계 상 추가 부담이 없으므로 감정가 이상으로 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 경매 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문 후 결정하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.