나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8624 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2259-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2025.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평탄하며 나지임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1) 토지와 인접한 토지 경계 부분에 소유권 미상의 제시외건물 기호(ㄱ)(조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 등, 약 2㎡)이 위치한 것으로 판단되나, 간이한 실측 및 위성사진을 중첩한 지적도만으로는 해당 제시외건물이 기호(1) 토지 내에 있는지 확정하기 어려운바, 제시외건물의 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용 자재, 시공 정도 및 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 제시외건물을 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 기호(1) 토지 내에 제시외건물이 소재하는지 여부와 소유권을 확인하시여 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

3) 제시외건물 기호(ㄱ)은 기호(1) 토지와 인접한 토지 경계 부분에 위치하여 간이한 실측 및 위성사진을 중첩한 지적도만으로는 제시외건물의 소재 부분을 정확히 알 수 없음. 따라서 기호(1) 토지의 감정평가는 제시외건물에 구애됨이 없이 정상평가하되, 제시외건물이 기호(1) 토지를 침범하고 이로 인해서 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음