나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8612 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 2331-1 파크하임4차골든뷰 1동 4층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8612 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 2331-1 파크하임4차골든뷰 1동 4층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8612
• 주소: 제주특별자치도 제주시 아연로 587, 파크하임4차골든뷰 1동 4층 502호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매4계 2025타경8612 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 아연로 587, 파크하임4차골든뷰 1동 4층 502호 | 감정가: 615,000,000원 | 최저가: 430,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8612 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 2331-1 파크하임4차골든뷰 1동 4층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 615,000,000원

토지면적: 165.01㎡ (약 49.91평)

토지지분: 165.0099㎡ (약 49.91평)

건물면적: 84.61㎡ (약 25.60평)

건물지분: 84.61㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOO

사용승인일: 2023년 06월 23일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동에 위치하며, ‘아라초등학교’ 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 과수원 및 전 등이 혼재되어 있어 도심 속에서도 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

단지 남측으로 노폭 약 25m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량의 접근성이 양호하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 대비 평지에 위치한 자루형의 형상입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 법원에서 경매 절차가 개시되었습니다.

제공된 정보상으로는 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 사항은 없어 보입니다.

그러나 경매 진행 과정에서 권리 관계에 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서를 열람하고 현장 조사를 통해 최종 권리 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 제주 제주시 아라일동 일대는 아라초등학교를 중심으로 하는 주거 밀집 지역입니다.

인근에 소규모 점포들이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로와 접하고 있어 향후 개발 가능성을 지니고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 경사슬래브 위 징크 마감 지붕을 갖춘 4층 건물 중 4층 502호(다락 포함)입니다.

2023년 6월 23일에 사용 승인된 신축 건물로 외벽은 인조석, 치장타일, 스타코 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 관리 상태 확인이 곤란했다는 점입니다.

따라서 현재의 감정가는 외부 관찰 및 관련 공부, 유사 건물 탐문을 통해 추정된 것으로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

최근 신축 건물이라 하더라도, 하자 여부나 관리 소홀 등은 현장 실사를 통해 면밀히 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주시 아라일동에 위치한 본건은 2023년 신축된 다세대주택으로, 아라초등학교 인근의 양호한 교육 환경 및 주거 환경을 갖춘 물건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불확실성 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 답사와 추가적인 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

2023년에 준공된 신축 건물로, 외관 및 내부 시설이 깔끔하여 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

아라초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 이는 시세 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도 관련 복잡성이 적을 수 있습니다.

제주도의 지속적인 인구 유입과 관광 활성화 추세는 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

정확한 내부 상태 확인 및 임대 시세 파악을 통해 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익 창출 투자로서도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계