나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8619 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 850 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '송당초등학교' 북동측 원거리에 위차하고, 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건은 지적도상 남동측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023- 01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8619 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 850

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 1,364,688,000원

* 토지면적: 8424.00㎡ (약 2548.50평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 최OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요

* 주의사항: 특별매각조건, 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환 불가

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치하며, '송당초등학교' 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 형태 및 이용상태

대상 물건은 인접 도로 및 필지와 비교하여 대체로 등고 및 평탄한 부정형의 토지입니다. 현재 '전'(농지)으로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태

지적도상으로는 남동측으로 폭 약 6M의 도로에 접하지만, 현황은 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 토지 등기부 요약

등기부등본상 소유권 이전 및 지분 이전, 경매 등 다수의 권리 변동이 확인됩니다. 최종적으로 2025년 8월 19일 임의경매(최지인 외 1명)로 인한 말소기준권리(말소 예정)가 등기되었으며, 공유물분할을 위한 경매 개시 결정(2025타경8619)이 있습니다. 등기부채권 총액은 0원으로 표시되어 있습니다.

* 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없으며, 지상권 개요도 없습니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업적 상권의 형성은 미미합니다. 주변 환경은 농업 활동에 적합한 전원 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

가장 근접한 편의시설로는 '송당초등학교'가 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급에 해당합니다. 이에 따라 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매이며, 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

* 토지이용규제: 계획관리지역 내에서도 경관, 생태계, 지하수 보전 지구로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

* 특별매각조건: 특별매각조건이 명시되어 있으므로, 입찰 전 해당 조건을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 농지(전)로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 넓은 면적의 토지를 소유할 기회이나, 농지 취득 자격 증명 제출이라는 명확한 조건이 존재하며, 각종 환경 보전 지구 지정으로 인한 이용 제한이 따릅니다. 권리상 특별히 인수할 부담은 없어 보이나, 농지법 및 관련 규정에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 확보: 8424.00㎡ (약 2548.50평)의 넓은 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 공유물 분할 경매: 공동 소유자 간의 분할을 위한 경매로, 소유권 정리에 명확성이 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 잠재력을 가진 용도지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,364,688,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가격을 산정하되, 현장 조사 및 법률 검토를 통해 최적의 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 관련 규제 사항을 최우선으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.