나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51930 [1] 전라남도 광양시 다압면 도사리 970-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 다압면 도사리 소재 ""다사마을"" 내에 위치하며, 부근은 지방도주변 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지임.
일련번호 2) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역(2013.1.11.), 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다압중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 2) 계획관리지역(2013.1.11.), 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건 일련번호 2) 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 제시외건물 일련번호 ㄱ), ㄴ)이 소재하나, 제시외건물 중에 주된 건물인 일련번호 ㄱ)이 공부상 타인 소유로 등재됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51930 (1)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 도사리 970-1

용도: 대지

감정가: 13,728,000원

토지면적: 143.00㎡ (약 43.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 메리츠화재해상보험

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 다압면 도사리 소재 "다사마을" 내에 위치하며, 부근은 지방도 주변 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 보통입니다.

1.1. 3.인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역(2013.1.11.)으로 지정되어 있습니다.

또한, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)에 해당합니다.

상대보호구역(다압중학교)으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.채권자 정보

본 건의 채권자는 메리츠화재해상보험입니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 3.등기부 요약

등기부상 을구 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다.

갑구 3번 등기: 2002년 8월 9일 곽상호 소유권 이전

갑구 6번 등기: 2025년 8월 12일 곽가인 상속 소유권 이전

갑구 7번 등기: 2025년 8월 19일 메리츠화재해상보험 강제경매 개시, 권리 금액 6,782,727원. 본 건의 말소 기준 권리입니다.

1.2. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 특별한 기재사항은 없습니다.

1.2. 5.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

일련번호 2) 토지 지상에는 공부 외 별지 건물 ㄱ)과 ㄴ)이 소재하나, 주된 건물인 일련번호 ㄱ)은 공부상 타인 소유로 등재되어 있어, 소유권 행사 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 전라남도 광양시 다압면 도사리의 "다사마을" 내에 위치한 농촌 지대입니다.

주된 용도는 주거나지 및 단독주택 건부지로 파악되며, 주변 환경은 일반적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지는 인접해 있지 않으며, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 다압중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

다압면 소재지에 기본적인 편의시설이 분포하고 있으나, 광양시 중심 시가지나 하동군 소재지까지는 차량으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

인근 지역은 섬진강 변의 자연 경관을 즐길 수 있는 곳으로, 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물 소유권 문제: 일련번호 2) 토지 지상에 소재한 주된 제시외 건물 ㄱ)이 공부상 타인 소유로 등재되어 있습니다. 이는 명도 또는 소유권 관련 분쟁 발생 가능성이 있어 취득 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

임대 관계 미확인: 비록 인수 보증금 합계가 0원이라도, 임대 관계가 미상이라는 점은 예상치 못한 임대차 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

지역적 특성: 농촌 지역 특성상 편의시설, 병원, 대중교통 이용 등이 제한적일 수 있으며, 이로 인한 생활의 불편이 따를 수 있습니다.

가축사육제한: 자연취락지구 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 등 특정 업종 운영에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 광양시 다압면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

감정가는 13,728,000원으로 비교적 낮은 편이나, 토지 지상에 타인 소유로 등재된 주된 제시외 건물이 존재한다는 점이 매우 큰 위험 요소로 작용합니다.

해당 건물에 대한 명도 또는 소유권 관계 정리가 선행되지 않으면, 소유권을 완전히 행사하거나 토지를 원하는 대로 이용하는 데 어려움이 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가를 활용한 취득 가능성이 있습니다.

농촌 지역의 소규모 토지로서, 향후 전원주택 부지 등으로 활용될 가치가 있습니다.

주변 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 13,728,000원을 기준으로, 권리 분석 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 타인 소유 건물로 인한 법적 리스크와 명도 비용 등을 충분히 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.