나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51919 [1] 전라남도 광양시 중군동 산139-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 중군동 소재 "골약역(폐역)" 남측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등으로 형성된 임야지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하나, 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 자연림임.

인접 도로상태

서측으로 약3미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51919 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중군동 산139-3

용도: 임야

감정가: 454,872,450 원

토지면적: 29,985.00㎡ (약 9,071.21평)

토지지분: 11,094.45㎡ (약 3,356.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OO

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중군동에 위치하며, 과거 경전선 철도역이었던 "골약역(폐역)" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 주로 자연림으로 형성된 임야 지대이며, 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

차량 진출입은 가능하나, 인근에 버스 승강장이 소재함에도 불구하고 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편으로 평가됩니다.

물건의 서측으로는 약 3미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다.

말소기준권리는 2024년 5월 1일에 설정된 장원진 명의의 근저당권(을1)으로, 해당 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [사용자 제공 정보]

등기부채권 총액은 84,090,490원이나, 제시된 권리들(갑구 및 을구)은 말소기준권리보다 선순위이거나 동일 순위에서 정리되어 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. [사용자 제공 정보]

임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계 0원으로, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. [사용자 제공 정보]

특이사항: 본건은 토지 지분 매각 물건이며, 공유자우선매수 신고가 있는 상태입니다. [사용자 제공 정보]

주의사항: 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. [사용자 제공 정보]

4. 상권분석

본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속한 임야로, 전통적인 상업 시설이나 주거 단지와의 연계성이 낮습니다.

인근에 폐역된 골약역이 위치하고 있어, 현재 활발한 상권 형성보다는 자연 녹지로서의 특성이 강하게 나타납니다.

5. 생활정보

생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족합니다.

다만, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 소재하므로, 대중교통 이용이 완전히 불가능하지는 않으나 다소 불편함을 감수해야 합니다.

주변 지역은 자연림 위주로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매에서 낙찰받지 못하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 1회 행사 제한) [사용자 제공 정보]

토지 이용 제한: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

접근성: 차량 진출입은 가능하나, 교통이 다소 불편하다는 점은 향후 토지 활용 및 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 환경: 광양시 내 다른 지역(예: 황금동)에서 산업 시설 및 폐기물 처리 시설 등으로 인한 환경 문제 및 주민 갈등이 보도된 바 있으나, 본건 물건지(중군동 산139-3) 인근에 직접적으로 확인된 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 광양시의 전반적인 산업 활동 및 개발 상황을 고려할 때 잠재적인 환경적 요인을 지속적으로 주시할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 중군동에 위치한 임야 지분 매각 물건으로, 감정가는 4억 5천만 원 이상입니다. [사용자 제공 정보]

권리 분석상으로는 인수할 권리 부담이 없어 보이나, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다. [사용자 제공 정보]

도시지역 내 자연녹지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 크므로, 단순 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 및 도시 계획 변경 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 매각으로 인해 전체 토지 매입 대비 상대적으로 낮은 진입 비용으로 투자가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 유사 물건의 실거래가, 개별 토지의 구체적인 개발 가능성, 공유자와의 협상 가능성, 향후 시장 동향 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 하므로, 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.