나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5313 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5313 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 지식산업센터 경매

사건번호: 2025타경5313
주소: 전라남도 나주시 교육길 13 스마트파크 지식산업센터, 디동 3층7-304호
용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매7계 2025타경5313 | 소재지: 전라남도 나주시 교육길 13 스마트파크 지식산업센터, 디동 3층7-304호 | 감정가: 585,000,000원 | 최저가: 409,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5313 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층 7-304호

용도: 지식산업센터

감정가: 585,000,000원

토지면적: 218.14㎡ (약 66.0평)

토지지분: 218.1396㎡ (약 66.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 273.88㎡ (약 82.8평)

건물지분: 273.8811㎡ (약 82.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각, 공장(지식산업센터)으로 이용 중.

- 목록 2, 3호는 내부 통로를 통해 일체로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 스마트파크 지식산업센터 디동 3층 7-304호 외 2개호(일련번호 1-가, 2-나, 3-다)입니다. 한국농어촌공사 본사 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 업무지대 및 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 타일, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등이 사용되었습니다. 바닥은 타일 마감이며, 창호는 강화유리 및 새시창으로 되어 있습니다.

전체 일련번호 1-가)부터 3-다)까지는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 내부 통로를 통해 일체로 사용되고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선의 도로에 접하고 있으며, 단지 남측으로 출입이 가능합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관련 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 스마트파크 지식산업센터 내에 소재하고 있습니다. 한국농어촌공사 본사 인근에 위치하며, 나주혁신도시(빛가람동)의 주요 업무 및 상업지구에 속해 있습니다. 이는 지역 내 주요 공공기관 및 기업들과의 접근성이 용이함을 시사합니다.

주변으로는 왕복 8차선 및 4차선 도로에 접하고 있어 차량을 통한 접근성이 우수하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 산업 종사자들의 유입이 기대되는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 권리분석은 경매 절차에서 가장 중요하고 복잡한 과정 중 하나로, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

등기부상 권리 관계, 임차인 현황, 유치권 등 모든 권리 사항에 대한 법률 전문가의 정확한 분석이 필수적입니다. 본 보고서의 정보만을 바탕으로 투자 결정을 내리기에는 위험이 따를 수 있으므로, 반드시 경매 전문가 또는 변호사와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 빛가람동 스마트파크 지식산업센터는 나주혁신도시의 핵심 상권 중 하나입니다. 주변에 한국농어촌공사 본사 등 다수의 공공기관 및 기업이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 지식산업센터 내 상가 및 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 종사자들의 편의를 제공하며, 인근 상업지역은 업무지대와 상가지대가 혼합되어 있어 유동인구가 있는 편입니다.

다만, 최근 나주혁신도시 내 아파트 공급 지연 문제로 인해 일부 상권 활성화에 어려움이 있다는 보도도 있습니다. 이는 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 잠재적인 변수가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

나주혁신도시(빛가람동)는 계획적으로 조성된 신도시로서, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 우수합니다.

또한, 나주시에서는 지역 경제 활성화를 위해 나주사랑상품권 할인 및 페이백 이벤트 등을 진행하며 지역 소비를 독려하고 있습니다.

현재 한국농어촌공사 본사가 인근에 위치하고 있으며, 향후 복합시설 및 생활SOC 복합센터 등이 건립될 예정으로 지역 내 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 아파트 공급 지연 및 정주 여건: 나주혁신도시 내 신규 아파트 공급이 지연되면서 전반적인 정주 여건 개선 및 인구 유입에 영향을 줄 수 있습니다. 이는 장기적으로 지역 상권 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

2. 공실 위험: 지식산업센터의 특성상 경기 변동에 따라 공실률이 발생할 위험이 있습니다. 임대 수요가 예상만큼 형성되지 않을 경우 수익률에 타격을 줄 수 있습니다.

3. 지역 상권 경쟁: 혁신도시 내 유사한 지식산업센터 및 상가와의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

4. 혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 혐오시설이 존재할 경우 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 스마트파크 지식산업센터 내의 지식산업센터 물건으로, 한국농어촌공사 본사 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 나주혁신도시의 성장 잠재력과 함께 주요 공공기관이 밀집해 있어 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있으며, 현재 공장(지식산업센터)으로 사용되고 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 아파트 공급 지연으로 인한 지역 발전 속도 둔화 가능성, 지식산업센터의 공실 위험, 주변 경쟁 심화 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

따라서, 철저한 권리분석과 더불어 향후 지역 개발 계획, 임대 시세 동향, 잠재적 가치 상승 요인 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 나주혁신도시의 성장 잠재력: 한국농어촌공사를 비롯한 다수의 이전 공공기관 및 기업이 밀집해 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 일괄매각 통한 효율적 투자: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 부동산 가치를 통합적으로 관리하고 활용할 수 있습니다.

3. 지식산업센터 임대 수익: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 나주혁신도시 내 지식산업센터의 임대 시세는 전용면적 대비 약 3.3㎡당 5만원 ~ 10만원 수준으로 형성되어 있어, 본 물건의 임대 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 기대: 복합시설 및 생활SOC 복합센터 등 지역 내 편의시설 확충 계획이 있어 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.1.물건 보고서