나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31603 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 785 혁신금호어울림 304동 19층 1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31603 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 785 혁신금호어울림 304동 19층 1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31603
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 785 혁신금호어울림 304동 19층 1901호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매7계 2025타경31603 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 785 혁신금호어울림 304동 19층 1901호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31603 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 785 혁신금호어울림 304동 19층 1901호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

토지면적: 66.23㎡ (약 20.04평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

* 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 소재 "지사울공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 신흥 주거지대입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 동측으로 시내버스승강장이 있는 간선도로(반교로)에 접하고, 북측 및 남측으로는 각각 포장도로에 접해 있습니다.

* 건물 구조

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 20층 중 19층 1901호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 섀시 창

* 이용 상태

아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 출입구 보안장치 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태

사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태

동측 약 20미터, 북측 약 15미터, 남측 약 12미터의 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합, 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 도로구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

* 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북 완주군 이서면 혁신도시 내에 위치한 아파트로, "지사울공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어진 신흥 주거지역의 면모를 보입니다. 동측으로는 시내버스 승강장이 위치한 간선도로(반교로)가 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북측과 남측으로는 각각 폭 15미터, 12미터의 포장도로가 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리, 낙찰자가 인수해야 하는 권리 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

주변에 아파트 단지가 밀집해 있고 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 또한 학교와 공원이 인접해 있어 주거 환경이 양호하며, 완주군 이서면 혁신도시의 성장 잠재력을 고려할 때 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의 시설로는 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 교육 시설로는 학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 녹지 공간으로 "지사울공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 및 차량 접근성이 좋아 완주군 내 이동 및 전주시 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 가축사육제한구역(절대금지지역)에 포함되어 있어, 향후 건축이나 사업 진행 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 요인입니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 혹시 모를 잠재적 요소를 고려하여 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

전북 완주군 이서면 혁신도시에 위치한 아파트로, 신흥 주거 지역으로서의 입지적 장점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7천 6백만원이며, 전용면적 84.90㎡(약 25.68평)에 해당하는 건물과 토지 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계 미상, 가축사육제한구역 등 일부 확인 및 고려해야 할 사항이 있으나, 전반적으로 양호한 주거 환경과 성장 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 혁신도시 내 위치: 신흥 주거 지역으로서의 미래 가치 상승 기대

* 편리한 교통망: 대중교통 및 차량 접근성 우수

* 양호한 주거 환경: 공원, 학교, 근린생활시설 인접

* 합리적인 감정가: 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가될 경우 시세 차익 기대 가능

법원 정보

전주지방법원 경매7계