나이스옥션 법원경매 전주 2025타경894 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경894 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경894 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 118, 주건축물제1동 2층201호 | 감정가: 438,000,000원 | 최저가: 306,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경894 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 438,000,000원

토지면적: 67.08㎡ (약 20.29평)

토지지분: 67.0809㎡

건물면적: 123.42㎡ (약 37.34평)

건물지분: 123.42㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동에 소재하며, 인근에 전주반월초등학교가 위치하고 있습니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 주변에는 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차상 특별히 문제될 만한 사항은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설로, 현재 '봄날한의원'으로 이용 중인 것으로 외부 표기되어 있습니다. 또한, 기호 (2)는 'THAI CAFE ON'으로 외부 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 마사지샵으로 이용 중이며, 인접 호실(203호)과 일체로 이용되고 있는 점이 특징입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조이며, 주변은 아파트 단지를 배후로 하는 상가지대입니다.

1.5. 생활정보

전주반월초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 적합할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 'THAI CAFE ON' 호실이 마사지샵으로 이용 중이며 인접 호실과 통합되어 사용되는 점은 현재 임대 또는 운영 현황을 파악하는 데 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 시 세입자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 기호 (2)의 경우 공부상 용도와 현황 이용 상태가 다르고 인접 호실과 일체로 이용되고 있어, 향후 재산권 행사나 활용 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 전주시의 혐오시설 관련하여, 언론 보도상 전주권 광역 쓰레기 매립장, 소각자원센터, 음식물쓰레기 처리장 등이 덕진구 팔복동 등에 위치하고 있으나, 이들 시설이 본건과 직접적인 관계가 있거나 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 또한, 전주시에서는 혐오시설의 완주군 이전 가능성이 없다고 여러 차례 밝힌 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주반월초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 현재 한의원 등으로 이용 중이며 상권이 형성되어 있는 지역에 소재하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 일부 호실의 이용 상태가 공부와 상이하여 명도 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전주반월초등학교와 인접한 위치로 안정적인 배후 수요가 기대됩니다. 현재 한의원으로 이용 중인 점은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 아파트 주변 상가지대라는 점은 다양한 업종의 입점이 가능하며, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물 가치를 종합적으로 고려한 접근이 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계