나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31611 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 103동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31611 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 103동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31611 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가리내로 550 한양아파트, 103동 8층803호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 152,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31611 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 103동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

토지지분: 38.18㎡ (약 11.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.63㎡ (약 25.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '한양아파트' 내에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

다만, 감정평가서의 토지감정요항표 상에는 '전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리' 소재 '용봉초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대이고 차량 접근이 불가하며 버스승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 교통상황이 불편하다는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 본건 아파트 물건 자체의 입지 조건과는 상이한 내용으로, 해당 토지 부분이 아파트 단지 내의 일부 토지이거나 별도 필지에 대한 감정 내용일 수 있으며, 정확한 관계 파악을 위한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건의 채권자는 신OOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하거나 특이한 사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 정확하고 상세한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 집합건축물대장, 관련 법령 등을 종합적으로 검토해야 하며, 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전주시 덕진구 송천동1가 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 근린생활시설 및 학교 등이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 송천동은 전주의 대표적인 신흥 주거지로, 지속적인 개발과 함께 상주 인구가 증가하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 송원초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 공동주택 밀집 지역 특성상 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스 승강장을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지감정요항표에 기재된 '완주군 봉동읍 구만리' 지역의 토지 이용 현황(농경지, 맹지, 가축사육제한구역, 생산녹지지역 등)과 본건 아파트의 소재지(전주시 덕진구 송천동1가) 정보가 상이하여 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '산림 하천 전원개발' 관련 항목은 관련 부서 협의가 필요할 수 있습니다.

현재 제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역 주변 환경에 대한 추가적인 조사 필요성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 전주시 덕진구 송천동1가 한양아파트 경매 물건은 준수한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 안정적인 주거 지역 내 위치하며 주변 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 감정평가서 상 일부 토지 정보의 불일치 가능성과 토지이용계획 상 제한 사항 등에 대해 명확히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

송천동 지역은 전주의 신흥 주거지로, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 주변으로 검색 결과, 대규모 혐오시설이나 유해 시설에 대한 특별한 언급은 확인되지 않았습니다. 인근에는 송원초등학교, 아파트 단지, 상가 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계