나이스옥션 법원경매 전주 2025타경897 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층603호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전주시 덕진구 만성동 소재‘전주지방법원’북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 주상나지 등으로 형성되어 있는 주거 및 상업지대로서, 주위환경은 제반 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통인편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서,
외 벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등,
내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등(천정 등 미마감),
창 호 : 강화유리 및 샤시창으로 시공되었음.

이용상태

근린생활시설(현황 공실)임.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각된 장방형 토지로 현황 ""근린생활시설부지""임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복4차선, 남동측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경897 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워 주건축물제1동 6층 603호

신주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 51 (만성동)

용도: 근린상가 (제1종, 제2종근린생활시설)

건물명: 비전타워

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2018년 05월 14일

토지 면적: 30.36㎡ (약 9.18평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 95.00㎡ (약 28.74평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 218,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대전서부신용협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재, 전주지방법원 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본건 주변은 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 나지 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건 건물은 남서측으로 왕복 4차선 도로, 남동측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한사항:

* 일반상업지역

* 방화지구

* 지구단위계획구역

* 소로1류 (폭 10m~12m)

* 중로1류 (폭 20m~25m)

* 가축사육제한구역 (주거밀집지역)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 12월 19일 접수된 대전서부신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 이하 모든 권리는 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액: 468,000,000원 (근저당 468,000,000원)

인수되는 권리: 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (예: 유치권, 법정지상권 등)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 임차인에 대한 인수 부담은 없습니다.

주요 등기사항 요약:

* 소유권 보존: 주식회사대산산업개발 (2018-05-24)

* 근저당: 대전서부신용협동조합 (말소기준)

* 압류: 전주시 (2024-10-04)

* 임의경매: 대전서부신용협동조합 (2025-08-19)

1.3. 상권분석

건물 용도: 본 물건은 근린생활시설로 이용 가능한 구분 건물입니다. 현재는 공실 상태입니다.

주변 상권: 전주지방법원 및 다수의 공동주택 단지와 인접하여 있어, 법조계 종사자, 지역 주민 등을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

건물 특징: 비전타워는 총 지하 1층, 지상 7층 규모의 철근콘크리트 구조 건물이며, 본건은 그 중 6층 603호에 해당합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 주거 및 상업 지역에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 일반적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 시설: 전주지방법원, 만성동 공공청사, 공동주택 단지 등이 인근에 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 자체적인 검색 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현황 공실: 현재 물건이 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다. 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 및 조건 설정이 필요합니다.

건물 마감 상태: 건물 내부 마감 중 천정 등이 미마감 상태로 확인되어, 실제 사용을 위해서는 추가적인 내부 인테리어 및 마감 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 신축급 상가 건물 내 구분점포로, 법원 및 주변 대단지 아파트의 배후 수요를 기대할 수 있는 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전하게 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 내부 마감 일부 미비로 인해 추가 비용 발생이 예상되므로, 이러한 부분을 감안한 투자가 필요합니다.

적극적인 임차인 확보 및 내부 상태 개선을 통해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 법원 및 주거단지 인접으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

* 깔끔한 권리 관계 (인수되는 권리 없음).

* 비교적 신축 건물 (2018년 사용승인)로 건물 상태 양호 예상.

* 토지와 건물을 일괄하여 취득 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 물건으로, 권리 인수 부담은 전혀 없습니다.

예상 입찰가 산정 시에는 감정가, 주변 시세, 건물의 현재 상태(공실, 마감 미비 등), 예상 임대 수익률, 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어려우며, 추가적인 현장 조사와 심층적인 시장 분석을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.