나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101786 [1] 부산광역시 사하구 당리동 61-15 일원파크맨션 2동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북동측 근거리에 위치하는 일원파크
맨션 2동 5층 506호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통
사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 506호로서
외벽: 몰탈위 페인팅마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창.

이용상태

공동주택(아파트).

설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 남서하향의 완경사지내 택지 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 10미터 및 북동측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호
(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 소로2류(폭 8m~10m)
(2021-12-08)(소로2-60)(접합), <추가기재> 2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중
(2024.09.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101786 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 61-15 일원파크맨션 2동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 94,000,000원

토지면적: 44.54㎡ (약 13.47평)

건물면적: 59.30㎡ (약 17.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 상세: 일원파크맨션 2동 5층 506호, 철근콘크리트조, 1989년 7월 12일 사용승인(준공)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

도로: 북서측으로 폭 10미터, 북동측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획: 본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역으로 용도지역 변경 예정이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있음. 또한, 2030년 부산도시관리계획(재정비)안이 입안 중임.

3. 권리분석

현황 요약: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인으로 인한 추가 부담은 없을 것으로 판단됨.

등기부 요약:

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당 (2017-06-30, 75,600,000원)

* 말소되지 않는 권리: 지상권 (개요 및 내용은 미상으로, 인수해야 할 가능성이 있음)

* 말소 예정 권리: 롯데카드 가압류(2024-12-17), 한국자산관리공사 임의경매(2025-08-18)

등기부채권 총액: 86,627,223원

4. 상권분석

본건이 위치한 당리동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있음. 도보 거리에 편의점, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 사하구청이 인근에 위치하여 행정 편의성도 기대할 수 있음.

5. 생활정보

주변 환경: 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 단지이며, 근린생활시설과 임야가 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 갖추고 있음.

교통: 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이함.

교육: (정보 없음 - 추가 확인 필요)

의료: (정보 없음 - 추가 확인 필요)

쇼핑: (정보 없음 - 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '지상권'이 존재하나, 그 내용이 미상으로 인수해야 할 위험이 있음. 이는 본건의 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필수적임.

* 도시관리계획 변경: 2030년 부산도시관리계획(재정비)안이 입안 중으로, 향후 해당 지역의 용도나 개발 계획에 변동이 있을 수 있음.

* 혐오시설: 현재 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 당리동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 양호한 편임. 특히, 감정가가 9,400만원으로 상대적으로 낮은 편이라는 장점이 있음. 그러나 등기부상 말소되지 않는 지상권이 존재하며 그 내용이 불명확하다는 점, 그리고 도시관리계획 변경 입안 중이라는 점은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있음.

8. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가: 9,400만원의 감정가는 신규 투자자에게 진입 장벽을 낮춰줌.

* 편리한 교통 및 주거 환경: 대중교통 접근성과 주변 주거 환경은 긍정적인 요소임.

* 향후 도시계획 변화 가능성: 도시관리계획 재정비에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 9,400만원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 '미상 지상권'의 구체적인 내용과 인수 여부, 그리고 향후 도시관리계획 변경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 불분명한 권리 관계는 입찰가 산정에 있어 상당한 할인 요인이 될 수 있음. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 지상권 관련 추가 권리 분석이 반드시 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.